Nákup bytu od A do Z
03.02.2007
Koupě bytu není – alespoň pro většinu lidí – každodenní rutinní záležitostí a je třeba jí věnovat náležitou pozornost. Na co se soustředit a jak postupovat? Pokusme se alespoň velmi zjednodušeně a ve stručnosti poukázat na základní kroky.
1. Co vlastně chceme?
I když se to může zdát banální, je to skutečně základní otázka. Jaká je naše představa o kupovaném bytě a jaké jsou reálné finanční možnosti? Co výhled do budoucna?
2. Jaká je nabídka?
Na první pohled široká, ale při bližším průzkumu můžeme třeba zjistit, že se tak zcela nepotkává s našimi představami nebo finančními možnostmi. Je-li tomu tak, musíme buď hledat lépe či jinde, nebo uzpůsobit představy realitě.
3. Výběr
Po prvním průzkumu trhu přistupme k vybrání konkrétních objektů. Není dobré se unáhlit, málokdy to vyjde hned napoprvé. Ale na druhou stranu, pokud se vám něco zalíbí, kontaktujte prodejce co nejdříve, ať vám byt někdo „nevyfoukne“ před nosem.
Získejte telefonicky či mailem prvotní informace o bytě a v případě, že odpovídají vašim představám, sjednejte si prohlídku.
Vždy je lépe porovnat několik nabídek, ale ne příliš mnoho (pak totiž hrozí syndrom „beru to, už mám těch prohlídek dost“).
4. Upřesňování informací
Jak už bylo řečeno, koupě bytu není jako koupě bochníku chleba. Pro většinu lidí jde o dost peněz a proto se vyplatí získat o kupovaném objektu maximum informací, a to včetně zdánlivých maličkostí: Stav domu a inženýrských sítí, vybavení, příslušenství, pozemek, hluk z okolí, orientace vůči slunci, sousedé, majitel/-é zbytku domu, dostupnost MHD, možnosti parkování, budoucí plány města či majitele okolních pozemků s touto zónou… Je toho hodně a často je lepší informace ověřit z nezávislých zdrojů.
5. Právní podmínky
Je důležité ověřit, komu byt skutečně patří, zda na něm nevázne zástava, věcné břemeno či nějaký závazek, zda účet prodávajícího není obestaven, zda není prodávající v konkurzu apod. Jestliže kupujete byt od firmy či developera, pokuste se získat nějaké reference.
Základní údaje jsou na výpise z katastru nemovitostí, avšak praxe ukazuje, že samotný výpis nemusí být zárukou toho, že je skutečně všechno v pořádku.
6. Kupní smlouva
Jestliže nemáte s kupními smlouvami žádné zkušenosti, bude lépe nechat ji posoudit právníkem nebo odborníkem přes prodej nemovitostí. Smlouva musí jednoznačně určovat zejména smluvní strany a jejich povinnosti, předmět a podmínky prodeje, cenu a způsob platby. Ujistěte se, že všemu ve smlouvě rozumíte. Smlouva také musí být v souladu se zákony, jinak jsou příslušná ustanovení dle našeho právního řádu neplatná.
7. Realizace
Byt odpovídá našim představám, máme všechny informace, kupní smlouva je v pořádku… Teď zbývá jen podepsat a dohlédnout na to, aby vše proběhlo z obou stran tak, jak má. Převod peněz, převod vlastnictví, potvrzení našeho vlastnictví čerstvým výpisem z katastru.
Nakonec zbývá jen doufat, že jsme nic nezanedbali a byt bude zdárně sloužit ke spokojenosti nového majitele.
Autor: Michal Hamšík
Články s podobnou tématikou
Bydlení v družstevním bytě
Jak na nový byt
Kupujeme byt od developera
Novinky ve světě hypoték
Vysněný půdní byt
Koupě staršího domu
Článek byl zobrazen 6455 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
TOPNÝ SYSTÉM NA KLÍČ - kompletní i dílčí řešení nejen pro rodinné domy
Česká značka REVEL - na trhu již 30 let - nabízí TEPELNÉ ČERPADLO vzduch-voda, podlahové topení s možností chlazení, příprava teplé vody. PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE - zpracování cenové nabídky - dodávka a montáž.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.Moduliving - modulární dřevostavby
Modulární domy jsou budoucností výstavby. Stavba je rychlá, přesná a o 30% levnější než klasické stavby. Díky flexibilitě dům poroste s vaší rodinou. A může se s vámi i přestěhovat.
Další články na téma O bydlení
![Neztratíte se v nabídce hypotečních bank? Neztratíte se v nabídce hypotečních bank?](/images/clanky/ikony/hypoteky-ikona.jpg)
Neztratíte se v nabídce hypotečních bank?
Nabídka hypoték je na první pohled všude stejná, přesto se banky předhánějí a bojují o klienta službami i přístupem. Jak se neztratit v nabídce skutečných i zdánlivých výhod?
![Novinky ve světě hypoték Novinky ve světě hypoték](/images/clanky/ikony/hypoteky-novinky-ikona.jpg)
Novinky ve světě hypoték
Ačkoliv statistiky hypotečního trhu vykazují neustále rostoucí zájem klientů o hypoteční úvěry, přetrvává mezi bankami vysoký konkurenční boj o zákazníka. A tak bankovní ústavy každoročně přichází se stále novými produkty, kterými se snaží oslovit další klienty. Podívejme se dnes alespoň ve stručnosti na některé z nich.
![Ekologická domácnost Ekologická domácnost](/images/clanky/ikony/ekodomacnost-ikona.jpg)
Ekologická domácnost
Otázkou jak ekologicky hospodařit se většina lidí nezabývá. Důsledkem toho je v současnosti tolik diskutovaná otázka globálního oteplování, ale i úbytek energetických a nerostných zdrojů, vznik nových a nových alergií, obrovských skládek odpadu a dlouhý seznam nevratně vyhynulých rostlin a živočichů.
![6 nejčastějších chyb při pojišťování majetku 6 nejčastějších chyb při pojišťování majetku](/images/clanky/ikony/chyby-v-pojisteni-ikona.jpg)
6 nejčastějších chyb při pojišťování majetku
Snaha šetřit na pojištění majetku za každou cenu, v poslední době u některých lidí motivovaná i jejich zhoršenou finanční situací, stejně tak jako zastaralé pojistné smlouvy, neznalost pojistných podmínek, či neuchovávání dokumentace k pojištěným předmětům, může mít pro mnohé, v případě kdy dojde ke škodní události, velmi závažné následky.
![Pojišťujeme nemovitost Pojišťujeme nemovitost](/images/clanky/ikony/pojisteni-nemovitostiII-ikona.jpg)
Pojišťujeme nemovitost
Česká republika zažívá v posledních letech různé živelné události, které nebývaly dříve zcela běžné. Začalo to rozsáhlými povodněmi, poté přišly polomy a poškození domů kvůli velkému množství sněhu a nejnověji se nám k tomu přidávají vichřice
![Vánoční zvyky aneb jak připravit domácnost na Vánoce Vánoční zvyky aneb jak připravit domácnost na Vánoce](/images/clanky/ikony/vanocni-zvyky-ikona.jpg)
Vánoční zvyky aneb jak připravit domácnost na Vánoce
Vánoce jsou doslova za dveřmi a vy najednou nevíte kam dřív skočit. Nakoupit ještě rychle nějaké dary, uklidit nebo raději napéct cukroví? Svátky klidu a pohody tak nabývají zcela opačných dimenzí, až vás kolikrát napadá, proč je vlastně vůbec slavíme. Zastavte se na chvíli a podívejte se s námi, jak vše zvládnout tak, aby toho finálního stresu bylo co nejméně.
![Kupujeme chalupu Kupujeme chalupu](/images/clanky/ikony/kupujeme-chalupu-ikona.jpg)
Kupujeme chalupu
Podařilo se vám objevit vysněnou chalupu nebo chatu? Máte potřebnou hotovost na účtě, majitel s prodejem souhlasí, takže nic nebrání tomu, abyste nemovitost koupili? Tak se na chvilku posaďte a nechte si vše dobře projít hlavou. Mohli byste totiž udělat nenapravitelnou chybu.