Co znamená bydlení v podnájmu?
13.12.2005
Bydlení v podnájmu by nemělo vypadat tak, že vám kamarád půjčí na rok klíče od svého družstevního bytu a vy ten byt s jeho ústním svolením smíte užívat. Podnájem by být řádným smluvním vztahem s předem danými pravidly.
Podnájem bytu upravuje Občanský zákoník v paragrafu 719. Jedná se vlastně o vztah mezi nájemcem a osobou, které je byt dán do podnájmu, tedy podnájemníkem. K uzavření smlouvy o podnájmu je nutný souhlas pronajímatele, tedy vlastníka bytu (soukromá osoba, město, firma nebo bytové družstvo apod.). Souhlas musí být určitý - pronajímatel musí vyslovit souhlas s konkrétní podnájemní smlouvou. Zde může nastat rozpor se stanovami některých družstev, které souhlas s podnájemní smlouvou dávají „paušálně“ či jeho potřebu dokonce vylučují. I přesto, že byste měli pocit, že družstvo nemá proti vaší podnájemní smlouvě námitek, trvejte na písemném souhlasu. Pokud existuje podnájemní smlouva bez souhlasu vlastníka, je neplatná. Navíc je to důvodem pro podání výpovědi nájemce z bytu. O bydlení by tak přišel samozřejmě podnájemník, který v tomto případě bydlí „na černo“, i nájemce, který při výpovědi pro nepovolený podnájem nemá zásadně nárok ani na náhradní byt.
Smlouva o podnájmu by měla podrobně určit také podmínky skončení podnájmu. Z povahy nájemního vztahu vyplývá, že podnájemní vztah nemůže trvat déle než nájemní vztah i přesto, že by byl podle podnájemní smlouvy sjednán na dobu delší. Pokud nejsou přímo ve smlouvě uvedeny podmínky skončení podnájemního vztahu, zákon umožňuje výpověď smlouvy (i bez udání důvodů). Výpovědní lhůta by měla být uvedena ve výpovědi, musí však trvat alespoň do konce třetího celého kalendářního měsíce po doručení výpovědi podnájemci. Samozřejmě se strany mohou kdykoliv dohodnout, že podnájem končí s okamžitou účinností.
Podnájem bytu narozdíl od nájemního práva není zvláštním způsobem chráněn. Podnájemce proto nemá právo na náhradní podnájem.
Co by v podnájemní smlouvě nemělo chybět?
- účastníci smlouvy, kterými jsou pronajímatel a podnájemce (u obou musí být uvedeno jejich jméno a příjmení, rodné číslo a přesná adresa),
- předmět smlouvy: konkretizace bytu, o který se jedná (přesná adresa, číslo bytu, popis příslušenství bytu)
- práva a povinnosti smluvních stran (specifikace délky trvání smlouvy, částka stanovená za podnájem a její splatnost, seznámení se stavem bytu, podmínky ukončení podnájmu, apod.)
- přílohou podnájemní smlouvy by měl být písemný souhlas majitele bytu s podnájmem.
Pokud si podrobně prostudujete některé paragrafy Občanského zákoníku týkající se nájmu a podnájmu (zejména §711) zjistíte, že některé body podnájemní vztah v podstatě vylučují. Například ocitujme §711 (1) „Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu z těchto důvodů:“… …písmeno g) „má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;“ Na osobu, která je nájemníkem ve dvou bytech, přičemž v jednom z nich bydlí a druhý pronajímá dále, tento paragraf zcela jistě dopadá. Dalším bonbónkem je písmeno h) stejného paragrafu, kde stojí „neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo ho bez závažných důvodů užívá jen občas;“ Do této kategorie potom spadají všichni nájemníci, kteří byt nabídnou k podnájmu, byť se souhlasem vlastníka. Pokud tak učiní, zjevně byt neužívají. Jedině, že by sám podnájemní vztah byl onen vážný důvod.
Články s podobnou tématikou
Nový zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor
Víte, co vás čeká na katastrálním úřadě?
Než koupíme byt
Družstevní nebo osobní vlastnictví
Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?
Článek byl zobrazen 6209 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Léto na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme Vám s projektem i Vašimi představami.BESK - ČESKÝ VÝROBCE BETONOVÉ STŘEŠNÍ KRYTINY
BESK, to je česká betonová střešní taška prvotřídní kvality s dvojnásobným akrylátovým nástřikem. BESK - střecha pro 3 generace.Chytré novinky pro dům a zahradu od DASTECHU
Inspirujte se našimi nápady – multifunkční zahradní tyč, květinové stěny, treláže pro popínavé květiny, zábrany truhlíků, plechové zahradní domky a úložné boxy jsou praktickými pomocníky Vašich domovů.Dřevostavby na klíč - od výběru pozemku po realizaci domu
V LAS dřevostavby věříme, že stavět se má zodpovědně a ekologicky, se vztahem k přírodě a dalším generacím. Proto jsme se zamilovali do dřeva a stavbám z něj se věnujeme víc než deset let.Jak snížit platby za energie? Izolovat střechu!
Jedním z největších zdrojů úniků tepla v objektech je střecha. Ztráty tvoří až 30%. Sofistikované řešení s více jak 30-ti letou zkušeností nabízejí systémy PUR IZOLACE®. V případě plochých střech je to navíc absolutní hydroizolace. Česká firma, české materiály.
Další články na téma O bydlení
Pronájem bytu z pohledu pronajímatele
Nájemní bydlení je stále velmi rozšířené a dá se očekávat, že i do budoucna bude touto formou bydlet hodně lidí. Ne každý chce být zatížen hypotékou, ne každý plánuje zůstat na daném místě dlouhodobě, důvody jsou zkrátka různé.
Rady, které nestárnou – I. díl - Byt
Některé rady a postupy našich maminek a babiček působí často úsměvně a přinejmenším zastarale. Jinými se naopak stále řídíme, jsou osvědčené a fungují. Nasledující seriál vám možná pomůže vyřešit dosud nezvládnuté domácí resty.
Kde bydlet na dovolené? Zkuste karavan nebo obytné auto
Sezóna dovolených je tady a s ní i nejvyšší čas popřemýšlet, zda platit za ubytování v hotelu, penzionu či ve stanu nebo vyjet na cesty s pojízdným domovem. Zatímco v zahraničí je cestování s obytnými auty či karavany zcela běžné a velmi oblíbené, u nás se tento druh poznávání krás světa teprve pomalu rozvíjí.
Bydlení bez překážek
Jediná vteřina může proměnit snadný život ve velmi komplikovaný. V případě některých občanů je to úraz nebo nemoc, která je upoutá na kolečkové křeslo. Dá se přetvořit stávající bydlení tak, aby nekladlo překážky v již tak složité životní situaci? Nebo bude nutné vybudování nového bytu pro vozíčkáře?
Nákup bytu od A do Z
Koupě bytu není – alespoň pro většinu lidí – každodenní rutinní záležitostí a je třeba jí věnovat náležitou pozornost. Na co se soustředit a jak postupovat? Pokusme se alespoň velmi zjednodušeně a ve stručnosti poukázat na základní kroky.
Rady, které nestárnou - VIII. díl - Chata a chalupa
Každý chatař či chalupář potvrdí, že na jeho nemovitosti je práce pořád dost. A také každý potvrdí, že už má na všechno nějaký figl a zlepšovák. Jak řešili chalupářské problémy naši otcové a dědové?
Pět zásad při zařízování prvního společného bydlení
Také už máte dost bydlení v podnájmu a konečně se stěhujete do svého? Ale má to háček, zatímco v podnájmu jste byli sami, tentokrát nemáte poslední slovo. Při výběru a zařízení své nové domácnosti se musíte přizpůsobit partnerovi, se kterým ji hodláte sdílet. Podívejme se společně na pár zásadních pravidel, jak při tom předejít vzájemným neshodám a nedorozuměním.
Spěch s dokončováním stavebních prací vrcholí
Ve druhém čtvrtletí tohoto roku trval v předchozích obdobích obecně nastoupený nárůst prací na bytové výstavbě. Počet dokončených bytů byl od dubna do června dokonce o více než 30 procent vyšší než za stejný kvartál v loňském roce. Počet zahájených bytů však naopak o 9,2 % klesl.
