Co znamená bydlení v podnájmu?
13.12.2005
Bydlení v podnájmu by nemělo vypadat tak, že vám kamarád půjčí na rok klíče od svého družstevního bytu a vy ten byt s jeho ústním svolením smíte užívat. Podnájem by být řádným smluvním vztahem s předem danými pravidly.
Podnájem bytu upravuje Občanský zákoník v paragrafu 719. Jedná se vlastně o vztah mezi nájemcem a osobou, které je byt dán do podnájmu, tedy podnájemníkem. K uzavření smlouvy o podnájmu je nutný souhlas pronajímatele, tedy vlastníka bytu (soukromá osoba, město, firma nebo bytové družstvo apod.). Souhlas musí být určitý - pronajímatel musí vyslovit souhlas s konkrétní podnájemní smlouvou. Zde může nastat rozpor se stanovami některých družstev, které souhlas s podnájemní smlouvou dávají „paušálně“ či jeho potřebu dokonce vylučují. I přesto, že byste měli pocit, že družstvo nemá proti vaší podnájemní smlouvě námitek, trvejte na písemném souhlasu. Pokud existuje podnájemní smlouva bez souhlasu vlastníka, je neplatná. Navíc je to důvodem pro podání výpovědi nájemce z bytu. O bydlení by tak přišel samozřejmě podnájemník, který v tomto případě bydlí „na černo“, i nájemce, který při výpovědi pro nepovolený podnájem nemá zásadně nárok ani na náhradní byt.
Smlouva o podnájmu by měla podrobně určit také podmínky skončení podnájmu. Z povahy nájemního vztahu vyplývá, že podnájemní vztah nemůže trvat déle než nájemní vztah i přesto, že by byl podle podnájemní smlouvy sjednán na dobu delší. Pokud nejsou přímo ve smlouvě uvedeny podmínky skončení podnájemního vztahu, zákon umožňuje výpověď smlouvy (i bez udání důvodů). Výpovědní lhůta by měla být uvedena ve výpovědi, musí však trvat alespoň do konce třetího celého kalendářního měsíce po doručení výpovědi podnájemci. Samozřejmě se strany mohou kdykoliv dohodnout, že podnájem končí s okamžitou účinností.
Podnájem bytu narozdíl od nájemního práva není zvláštním způsobem chráněn. Podnájemce proto nemá právo na náhradní podnájem.
Co by v podnájemní smlouvě nemělo chybět?
- účastníci smlouvy, kterými jsou pronajímatel a podnájemce (u obou musí být uvedeno jejich jméno a příjmení, rodné číslo a přesná adresa),
- předmět smlouvy: konkretizace bytu, o který se jedná (přesná adresa, číslo bytu, popis příslušenství bytu)
- práva a povinnosti smluvních stran (specifikace délky trvání smlouvy, částka stanovená za podnájem a její splatnost, seznámení se stavem bytu, podmínky ukončení podnájmu, apod.)
- přílohou podnájemní smlouvy by měl být písemný souhlas majitele bytu s podnájmem.
Pokud si podrobně prostudujete některé paragrafy Občanského zákoníku týkající se nájmu a podnájmu (zejména §711) zjistíte, že některé body podnájemní vztah v podstatě vylučují. Například ocitujme §711 (1) „Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu z těchto důvodů:“… …písmeno g) „má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;“ Na osobu, která je nájemníkem ve dvou bytech, přičemž v jednom z nich bydlí a druhý pronajímá dále, tento paragraf zcela jistě dopadá. Dalším bonbónkem je písmeno h) stejného paragrafu, kde stojí „neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo ho bez závažných důvodů užívá jen občas;“ Do této kategorie potom spadají všichni nájemníci, kteří byt nabídnou k podnájmu, byť se souhlasem vlastníka. Pokud tak učiní, zjevně byt neužívají. Jedině, že by sám podnájemní vztah byl onen vážný důvod.
Články s podobnou tématikou
Nový zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor
Víte, co vás čeká na katastrálním úřadě?
Než koupíme byt
Družstevní nebo osobní vlastnictví
Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?
Článek byl zobrazen 6853 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Moduliving - modulární dřevostavby
Modulární domy jsou budoucností výstavby. Stavba je rychlá, přesná a o 30% levnější než klasické stavby. Díky flexibilitě dům poroste s vaší rodinou. A může se s vámi i přestěhovat.TOPNÝ SYSTÉM NA KLÍČ - kompletní i dílčí řešení nejen pro rodinné domy
Česká značka REVEL - na trhu již 30 let - nabízí TEPELNÉ ČERPADLO vzduch-voda, podlahové topení s možností chlazení, příprava teplé vody. PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE - zpracování cenové nabídky - dodávka a montáž.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
Další články na téma O bydlení
![Novinky na hypotečním trhu Novinky na hypotečním trhu](/images/clanky/ikony/hypotecni-novinky-ikona.jpg)
Novinky na hypotečním trhu
Developerská výstavba bytových domů si stále udržuje své neuvěřitelné tempo a i přes mírný pokles objemu nových hypoték poptávka po možnostech financování vlastního bydlení zdaleka nedosáhla svého zenitu. Podívejme se proto, jaké novinky se v nabídce hypotečních bank v poslední době objevily.
![Růst nové bytové výstavby rekordně pokračuje Růst nové bytové výstavby rekordně pokračuje](/images/clanky/ikony/vystavba-bytu-ikona.jpg)
Růst nové bytové výstavby rekordně pokračuje
Z dat Českého statistického úřadu zveřejněných minulý týden vyplývá, že i v letošním roce pokračuje příznivý růst nové bytové výstavby.
![Domov po zbytek života Domov po zbytek života](/images/clanky/ikony/AZbydleni-V-ikona.jpg)
Domov po zbytek života
Byt je možné doladit podle svých představ, i když je při koupi částečně zařízen Způsoby zařizování domova bývají různé a závislé na finančních možnostech. Někdo nejdříve vybaví menší byt a po čase se stěhuje do většího, jiný může řešit bytovou otázku definitivně
![Ekologická domácnost Ekologická domácnost](/images/clanky/ikony/ekodomacnost-ikona.jpg)
Ekologická domácnost
Otázkou jak ekologicky hospodařit se většina lidí nezabývá. Důsledkem toho je v současnosti tolik diskutovaná otázka globálního oteplování, ale i úbytek energetických a nerostných zdrojů, vznik nových a nových alergií, obrovských skládek odpadu a dlouhý seznam nevratně vyhynulých rostlin a živočichů.
![Jak bojovat proti šatním molům Jak bojovat proti šatním molům](/images/clanky/ikony/moli-ikona.jpg)
Jak bojovat proti šatním molům
Velkým nepřítelem oděvů je šatní mol, respektive jeho larvy, které se živí vlákny obsahujícími keratin. Pokud podceníme prevenci, může se nám stát, že naše šatstvo bude zanedlouho prošpikováno mnoha malinkatými dírkami, a můžeme ho rovnou vyhodit. Jak proti molům bojovat?
![Jak bojovat s vlhkostí na chalupě? Jak bojovat s vlhkostí na chalupě?](/images/clanky/ikony/vlhka-chalupa-ikona.jpg)
Jak bojovat s vlhkostí na chalupě?
Sanace vlhkých vesnických staveb je letitým problémem. Užíváte-li chalupu jen rekreačně, existuje způsob jak vlhkost omezit bez nákladných stavebních úprav. Na mokré lůžkoviny a plíseň na zdech můžete zapomenout.
![Co můžeme čekat od Fondu bydlení v roce 2006? Co můžeme čekat od Fondu bydlení v roce 2006?](/images/clanky/ikony/fond-bydleni-ikona.jpg)
Co můžeme čekat od Fondu bydlení v roce 2006?
Státní fond rozvoje bydlení by měl v roce 2006 vydat více peněz než letos. Návrh rozpočtu na příští rok předpokládá celkové výdaje ve výši 6 445 milionů korun, tedy o zhruba polovinu více, než tomu bylo v roce letošním.
![Chtěli byste vlastnit bytový dům? Chtěli byste vlastnit bytový dům?](/images/clanky/ikony/vlastnictvi-bytoveho-domu-i.jpg)
Chtěli byste vlastnit bytový dům?
Je výhodné vlastnit bytový dům a pronajímat byty? Jak praví klasik, na všechny složité otázky existují jednoduché, nesprávné odpovědi. Proto si řekněme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Záleží to totiž na mnoha okolnostech. Když se na věc podíváme z čistě finančního hlediska, neměl by být problém výhodnost spočítat – jen nesmíme zapomenout na všechny faktory.