Družstevní nebo osobní vlastnictví?
02.09.2005
Kupujete byt? Pak vás jistě bude zajímat, jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím a jaké výhody a nevýhody se s oběma "druhy" majetku pojí.
Obecně je samozřejmě výhodnější pořídit nemovitost, která je ve vlastnictví osobním. Byt je pouze a jen váš, můžete si s ním dělat v podstatě, co chcete, nikdo vás nijak neomezuje, co se týče úprav bytu (pokud však ale například nenarušují statiku) nebo jeho prodeje.
Pokud je byt v družstevním vlastnictví, je nutné dodržovat stanovy družstva, jehož jste členem. Jedná se o tzv. kolektivní vlastnictví. Výhodou je naopak to, že takové byty jsou o něco levnější (o cca 5 až 10%) a přitom jsou v podstatě vaším majetkem, navíc se dají v mnoha případech výhledově převést do osobního vlastnictví.
Nabytí družstevního bytu je zároveň rychlejší a jednodušší a neplatí se u něj daň z převodu nemovitosti, pouze poplatek za vstup do družstva.
Nevýhodou koupě družstevního bytu je naopak to, že si na něj nemůžete vzít hypotéku, pokud již nevlastníte v osobním vlastnictví jinou nemovitost, kterou byste ručili. Většinou si družstevní byt narozdíl o vlastní nemovitosti nemohou koupit cizinci.
Pokud se rozhodnete koupit byt v osobním vlastnictví, je nutné vyžádat si výpis z katastru nemovitostí, snímek z katastrální mapy a územní plán okolí. Při koupi družstevního bytu je zase důležité získat nájemní smlouvu a předpis nájemného. Zároveň je vhodné nastudovat stanovy družstva a zjistit si jeho historii.
Nepleťte si však pojmy družstvo a společenství vlastníků. Tyto dvě instituce se velice liší. Zatímco družstvo se stará o správu domu v případě, že je v domě stále více než nebo alespoň 25% družstevních bytů, právnickou osobu společenství vlastníků je nezbytné založit v okamžiku, kdy počet bytů v osobním vlastnictví v rámci domu převáží dvě třetiny.
Společenství vlastníků se následně stará o celý dům, respektive jeho společné části, nijak však nezasahuje do osobního vlastnictví jednotlivých bytů.
Autor: efa
Články s podobnou tématikou
Americká hypotéka
Než koupíme byt
Článek byl zobrazen 10215 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
Další články na téma Realitní kanceláře
Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?
Kupujete byt či dům a rozhodli jste se jej financovat hypotékou? Pravděpodobně tak obcházíte banky a zjišťujete, která vám poskytne ten nejvýhodnější hypoteční úvěr. Ušetřit drahocenný čas můžete tím, že si nabídku hypoték jednotlivých bank porovnáte online na hypoteční kalkulačce. Získáte tak nezávislé a zcela objektivní srovnání hypoték všech bank.
Americká hypotéka
Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.
Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?
Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?
Chcete prodat chalupu? Zájem o ně strmě roste
Zvažujete, zdali prodat vaši chatu či chalupu? Právě teď je ta nejvhodnější doba! Poptávka po rekreačních nemovitostech totiž strmě roste. A v kurzu teď nejsou jen chaty a chalupy, ale velký zájem panuje také o samostatné zahrady. Tyto rekreační objekty se dobře prodávaly již v minulosti, ale letošní zájem je vyšší, než kdy dříve.
Výběr vhodného pozemku
Výběr vhodného pozemku je rozhodně jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které nás čeká na dlouhé a trnité cestě k vysněnému bydlení ve vlastním domě. Řada faktorů, které ovlivňují výběr – cena, lokalita, dopravní dostupnost, okolí, velikost pozemku, aj. – mají pro každého z nás jiné pořadí důležitosti.
Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika
Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.
Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti
Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?