Chtěli byste vlastnit bytový dům?
12.09.2007
Je výhodné vlastnit bytový dům a pronajímat byty? Jak praví klasik, na všechny složité otázky existují jednoduché, nesprávné odpovědi. Proto si řekněme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Záleží to totiž na mnoha okolnostech. Když se na věc podíváme z čistě finančního hlediska, neměl by být problém výhodnost spočítat – jen nesmíme zapomenout na všechny faktory.
Na straně nákladů záleží například na tom, zda je dům zatížen nějakými úvěry, které je třeba splácet. Týká se to většinou nových domů, ale na úvěr můžeme samozřejmě pořídit i starší dům. Tím jsme se hned dotkli další důležité okolnosti – jak je dům starý a jaký je jeho stav? Z toho pak vyplývají nároky a náklady na údržbu. Stav domu také ovlivňuje spotřeby energií. Tady záleží na tom, zda si nájemníci platí inkaso sami, nebo je placeno z nájmu. V každém případě však zůstávají energie ve společných prostorách. Z nákladů nám zůstávají ještě daně, různé poplatky apod.
Příjmy z bytového domu jsou pochopitelně tvořeny nájmem. Pokud nájemné není regulováno, a je tedy možné jej stanovit tržně, máme napůl vyhráno. Ovšem výše nájemného, jakou budou lidé ochotni zaplatit, zase závisí na více okolnostech. Především je to obvyklá hladina, tedy nájemné, jaké za podobné byty požadují jiní. Může se pak lišit v závislosti na lokalitě (jaké město, jaká část města…), velikosti a stavu bytů, vybavenosti atd. Řekněme, že nájemné je stanoveno zajímavě pro obě strany – teď záleží na tom, kolik bytů z celkového počtu je obsazeno. A konečně, kým je obsazeno… To je pravděpodobně vůbec nejdůležitější, přitom však nejhůře ovlivnitelný faktor celého „podniku“. Musíme mít zkrátka i trochu štěstí. Tedy, jestliže vlastníte bytový dům v rozumném stavu s přiměřeně vysokým neregulovaným nájemným, kde je většina bytů trvale obsazena „bezproblémovými“ platícími nájemníky, je to většinou výhodné a pro všechny strany zajímavé.
Avšak stačí, aby někteří z nájemníků přestali platit a co hůř, třeba ještě obtěžovat ostatní obyvatele domu či se chovat nešetrně k jeho vybavení. V takovém případě hrozí, že se ti slušní odstěhují a problémoví neplatiči zůstanou. Dům přinášející zisk se tak může proměnit v silně ztrátovou záležitost.
Základem proto je mít co nejlépe postavené nájemní smlouvy, a také si nájemníky vybírat. Jestliže si dáte inzerát k pronájmu bytu, nemusíte hned s každým podepsat smlouvu. Je vašim právem nájemníka odmítnout. Samozřejmě není jednoduché člověka odhadnout, chce to trochu psychologie a nejlépe nějakou praxi. I tak se však může stát, že si do bytu nechtě propašujete někoho, kdo se později ukáže jako problémový. Poté dojde na to, jak dobře je promyšlena nájemní smlouva.
Do některého domu nemusí být snadné nájemníky sehnat a budeme třeba vděčni za kohokoliv, ale to už je právě záležitost zmíněná dříve, tedy lokalita a další okolnosti.
Kromě finančního hlediska je dobré si uvědomit, že starost o dům a řešení případných problémů zabere nějaký čas a úsilí, a to i tehdy, pokud vše běží víceméně ideálně.
Jedno je jisté – pokud jste bytový dům získali například jako dědictví a chcete jej pronajímat, zjistěte aktuální situaci a dobře si vše promyslete a propočítejte. Dvojnásob to platí v případě, že si takový dům chcete teprve pořizovat. Můžete se stát rentiérem, žijícím jen z pravidelného příjmu nájmu, nebo se dům může stát vaší noční můrou. Velmi obecně se však dá říci, že vlastnit bytový dům a pronajímat byty by mělo být výhodné. Vždyť se tak děje po celém světě již po staletí. Obezřetnosti však není nikdy dost…
Text: Michal Hamšík
Foto: archiv firem Alfa-Zeta, Tex-Color
Články s podobnou tématikou
Spěch s dokončováním stavebních prací vrcholí
Co je energetický štítek budovy?
Financování rekreačních objektů
Pojišťujeme nemovitost
Na co si dát pozor při pronajímání bytu
Nákup bytu od A do Z
Bydlení v družstevním bytě
Novinky ve světě hypoték
Článek byl zobrazen 4220 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme Vám s projektem i Vašimi představami.Stýská se vám po létě? Pořiďte si bazén se zimní slevou!
Využijte nejvýhodnějších cen plastových bazénů MACHOV během zimních měsíců. Odolné bazény s unikátní konstrukcí, se zastřešením a zárukouTip na vánoční dárek - dětské rostoucí stoly a židle za akční cenu
Vyberte vašim dětem pod stromeček některý z akčních setů dětského rostoucího nábytku MAYER.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
Další články na téma O bydlení
Mladí lidé mohou zažádat o výhodnou půjčku
Česká vláda schválila nařízení o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na modernizaci bytů pro mladé. Díky tomu mohou lidé do 35 věku let získat nízkoúročený úvěr v hodnotě až 150 tisíc korun. Kdo může požádat o úvěr a na co lze použít?
Jak bojovat s vlhkostí na chalupě?
Sanace vlhkých vesnických staveb je letitým problémem. Užíváte-li chalupu jen rekreačně, existuje způsob jak vlhkost omezit bez nákladných stavebních úprav. Na mokré lůžkoviny a plíseň na zdech můžete zapomenout.
Chtěli byste vlastnit bytový dům?
Je výhodné vlastnit bytový dům a pronajímat byty? Jak praví klasik, na všechny složité otázky existují jednoduché, nesprávné odpovědi. Proto si řekněme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Záleží to totiž na mnoha okolnostech. Když se na věc podíváme z čistě finančního hlediska, neměl by být problém výhodnost spočítat – jen nesmíme zapomenout na všechny faktory.
Domov po zbytek života
Byt je možné doladit podle svých představ, i když je při koupi částečně zařízen Způsoby zařizování domova bývají různé a závislé na finančních možnostech. Někdo nejdříve vybaví menší byt a po čase se stěhuje do většího, jiný může řešit bytovou otázku definitivně
Daň z nemovitosti
Mezi celou řadu daní, které musí občané našeho státu platit, patří i daň z nemovitosti. Samozřejmě ji neplatí úplně všichni. Koho se tedy týká? Obecně všech vlastníků nemovitostí a pozemků. Existují sice určité výjimky, ale o tom později.
Nový zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor
Od 1. března roku 2006 by měl začít platit nový zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor. Dokument, který vládě předložil koncem léta ministr pro místní rozvoj Radko Martínek, by měl posílit ochranu vlastníků bytů a komplexněji postihnout správu domu a pozemku.
Novinky ve světě hypoték
Ačkoliv statistiky hypotečního trhu vykazují neustále rostoucí zájem klientů o hypoteční úvěry, přetrvává mezi bankami vysoký konkurenční boj o zákazníka. A tak bankovní ústavy každoročně přichází se stále novými produkty, kterými se snaží oslovit další klienty. Podívejme se dnes alespoň ve stručnosti na některé z nich.
Jak bojovat proti šatním molům
Velkým nepřítelem oděvů je šatní mol, respektive jeho larvy, které se živí vlákny obsahujícími keratin. Pokud podceníme prevenci, může se nám stát, že naše šatstvo bude zanedlouho prošpikováno mnoha malinkatými dírkami, a můžeme ho rovnou vyhodit. Jak proti molům bojovat?
