Chtěli byste vlastnit bytový dům?
12.09.2007
Je výhodné vlastnit bytový dům a pronajímat byty? Jak praví klasik, na všechny složité otázky existují jednoduché, nesprávné odpovědi. Proto si řekněme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Záleží to totiž na mnoha okolnostech. Když se na věc podíváme z čistě finančního hlediska, neměl by být problém výhodnost spočítat – jen nesmíme zapomenout na všechny faktory.
Na straně nákladů záleží například na tom, zda je dům zatížen nějakými úvěry, které je třeba splácet. Týká se to většinou nových domů, ale na úvěr můžeme samozřejmě pořídit i starší dům. Tím jsme se hned dotkli další důležité okolnosti – jak je dům starý a jaký je jeho stav? Z toho pak vyplývají nároky a náklady na údržbu. Stav domu také ovlivňuje spotřeby energií. Tady záleží na tom, zda si nájemníci platí inkaso sami, nebo je placeno z nájmu. V každém případě však zůstávají energie ve společných prostorách. Z nákladů nám zůstávají ještě daně, různé poplatky apod.
Příjmy z bytového domu jsou pochopitelně tvořeny nájmem. Pokud nájemné není regulováno, a je tedy možné jej stanovit tržně, máme napůl vyhráno. Ovšem výše nájemného, jakou budou lidé ochotni zaplatit, zase závisí na více okolnostech. Především je to obvyklá hladina, tedy nájemné, jaké za podobné byty požadují jiní. Může se pak lišit v závislosti na lokalitě (jaké město, jaká část města…), velikosti a stavu bytů, vybavenosti atd. Řekněme, že nájemné je stanoveno zajímavě pro obě strany – teď záleží na tom, kolik bytů z celkového počtu je obsazeno. A konečně, kým je obsazeno… To je pravděpodobně vůbec nejdůležitější, přitom však nejhůře ovlivnitelný faktor celého „podniku“. Musíme mít zkrátka i trochu štěstí. Tedy, jestliže vlastníte bytový dům v rozumném stavu s přiměřeně vysokým neregulovaným nájemným, kde je většina bytů trvale obsazena „bezproblémovými“ platícími nájemníky, je to většinou výhodné a pro všechny strany zajímavé.
Avšak stačí, aby někteří z nájemníků přestali platit a co hůř, třeba ještě obtěžovat ostatní obyvatele domu či se chovat nešetrně k jeho vybavení. V takovém případě hrozí, že se ti slušní odstěhují a problémoví neplatiči zůstanou. Dům přinášející zisk se tak může proměnit v silně ztrátovou záležitost.
Základem proto je mít co nejlépe postavené nájemní smlouvy, a také si nájemníky vybírat. Jestliže si dáte inzerát k pronájmu bytu, nemusíte hned s každým podepsat smlouvu. Je vašim právem nájemníka odmítnout. Samozřejmě není jednoduché člověka odhadnout, chce to trochu psychologie a nejlépe nějakou praxi. I tak se však může stát, že si do bytu nechtě propašujete někoho, kdo se později ukáže jako problémový. Poté dojde na to, jak dobře je promyšlena nájemní smlouva.
Do některého domu nemusí být snadné nájemníky sehnat a budeme třeba vděčni za kohokoliv, ale to už je právě záležitost zmíněná dříve, tedy lokalita a další okolnosti.
Kromě finančního hlediska je dobré si uvědomit, že starost o dům a řešení případných problémů zabere nějaký čas a úsilí, a to i tehdy, pokud vše běží víceméně ideálně.
Jedno je jisté – pokud jste bytový dům získali například jako dědictví a chcete jej pronajímat, zjistěte aktuální situaci a dobře si vše promyslete a propočítejte. Dvojnásob to platí v případě, že si takový dům chcete teprve pořizovat. Můžete se stát rentiérem, žijícím jen z pravidelného příjmu nájmu, nebo se dům může stát vaší noční můrou. Velmi obecně se však dá říci, že vlastnit bytový dům a pronajímat byty by mělo být výhodné. Vždyť se tak děje po celém světě již po staletí. Obezřetnosti však není nikdy dost…
Text: Michal Hamšík
Foto: archiv firem Alfa-Zeta, Tex-Color
Články s podobnou tématikou
Spěch s dokončováním stavebních prací vrcholí
Co je energetický štítek budovy?
Financování rekreačních objektů
Pojišťujeme nemovitost
Na co si dát pozor při pronajímání bytu
Nákup bytu od A do Z
Bydlení v družstevním bytě
Novinky ve světě hypoték
Článek byl zobrazen 4738 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých místDomácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9
Další články na téma O bydlení
Na co si dát pozor při pronajímání bytu
Bydlet ve vlastním je pro mnoho lidí nedosažitelným snem, který nezřídka řeší nejdostupnějším, ale zdaleka ne nejlevnějším způsobem – podnájmem. Na druhé straně jsou ti šťastnější, kteří byt pronajímají. Obě strany mají svá práva i povinnosti, které není radno brát na lehkou váhu.
Toužíte po historické nemovitosti?
Nemovitosti vždy patřily z dlouhodobého hlediska mezi nejjistější investice, a to i přes obvyklé výkyvy cen. Jistě, najdou se výjimky, případy cenových bublin a prudkých poklesů, ale to nic nemění na tom, že nemovitost je jedna z mála doslova hmatatelných investic, které mají svou hodnotu nezávisle na změnách cen.
Ekologická domácnost
Otázkou jak ekologicky hospodařit se většina lidí nezabývá. Důsledkem toho je v současnosti tolik diskutovaná otázka globálního oteplování, ale i úbytek energetických a nerostných zdrojů, vznik nových a nových alergií, obrovských skládek odpadu a dlouhý seznam nevratně vyhynulých rostlin a živočichů.
Jak bydlí Češi?
Se svým stávajícím bydlením je spokojena drtivá většina českých domácností, nespokojeno je se svou bytovou situací jen necelých 18 procent Čechů. Pokračuje přitom trend pořizování vlastního bydlení, přičemž stoupá počet lidí, kteří si za tímto účelem berou hypotéky a jiné půjčky.
Co může přinést novela stavebního zákona
Ministerstvo pro místní rozvoj předložilo Poslanecké sněmovně velkou novelu stavebního zákona. Podle ministra Radka Martínka jde o zásadní změnu ve stávající praxi stavebních řízení.
Nemovitost není mobilní telefon!
Řešíte prodej nemovitosti a váháte, zda se obrátit o pomoc na realitní kancelář, nebo zda se vrhnete do boje s papírováním sami? Pro ty z vás, kteří si nejsou jisti službami a kvalitami realitních kanceláří, je tu pár rad a důvodů, proč se spojit s profesionální kanceláří.
Jak se zbavit much a octomilek v bytě či domě?
Hubení much je velice složitou a náročnou činností. Mouchy totiž mají neuvěřitelnou rozmnožovací schopnost a k tomu jsou nadměrně odolné vůči většině běžných hubicích přípravků. Vedle prevence existuje samozřejmě i řada represivních opatření.
Pět zásad při zařízování prvního společného bydlení
Také už máte dost bydlení v podnájmu a konečně se stěhujete do svého? Ale má to háček, zatímco v podnájmu jste byli sami, tentokrát nemáte poslední slovo. Při výběru a zařízení své nové domácnosti se musíte přizpůsobit partnerovi, se kterým ji hodláte sdílet. Podívejme se společně na pár zásadních pravidel, jak při tom předejít vzájemným neshodám a nedorozuměním.
