Reklama

Na co si dát pozor při pronajímání bytu

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

11.03.2007

Bydlet ve vlastním je pro mnoho lidí nedosažitelným snem, který nezřídka řeší nejdostupnějším, ale zdaleka ne nejlevnějším způsobem – podnájmem. Na druhé straně jsou ti šťastnější, kteří byt pronajímají. Obě strany mají svá práva i povinnosti, které není radno brát na lehkou váhu.

Co je psáno, to je dáno

Podle zkušeností pracovníků realitních kanceláří a soudů zavalených žalobami je každá třetí nájemní smlouva neplatná. Pronajímatelé se ještě nenaučili, že nevhodně formulovanou nebo neúplnou smlouvou mohou přijít o spoustu peněz. A na druhé straně je nájemce, který se ze dne na den ocitne na ulici, zvlášť když narazí na „zlatokopa“.  Kde se nejčastěji chybuje? Ze zákona musí být nájemní smlouva vždy v písemné formě, nesmí chybět označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a výše nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (jde o tzv. služby). Pokud chybí některá z uvedených náležitostí, je smlouva neplatná. Důležité je vědět, že není-li ve smlouvě výslovně uvedena doba nájmu, předpokládá se, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Takovou smlouvu může pronajímatel ukončit zpravidla pouze výpovědí ze zákonem stanovených důvodů.

Vyberte si nájemníka

Pronajímaný byt je váš majetek a nikdo nemá právo vám do toho mluvit. Nabízíte-li pronájem formou inzerátu, co nejvýstižněji specifikujte o jaký typ bytu se jedná, jestli je zařízen a za kolik. Nezapomeňte uvést telefonní spojení nebo emailové spojení, abyste si se zájemcem sjednali osobní schůzku. Pokud vás obtěžují malé děti, již do inzerátu uveďte požadavek, že byt pronajmete pouze staršímu bezdětnému páru. Jinak hodně napoví už  první setkání se zájemcem o váš byt, i když není pravidlem, že příjemný člověk bude také solventní. Když je vám jedno, jaký nájemník bude v bytě bydlet, můžete přenechat starosti realitní kanceláři. Za zprostředkování jí však zaplatíte provizi, která se pohybuje nejméně ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Tržní nájem

Bez omezení můžete samozřejmě pronajímat byt v osobním vlastnictví. V případě družstevního bytu záleží na stanovách družstva. U obecních bytů je potřeba mít souhlas majitele, tj. obce. Toto povolení můžete získat například při dlouhodobé cestě do zahraničí, ale musíte ji věrohodně doložit.

V každém případě byste se měli porozhlédnout za kolik se podobné byty ve vaší lokalitě nabízejí. Při stanovení ceny přihlédněte k opotřebení bytu, zvažte zda jej pronajmete zařízený nebo nezařízený  a do částky promítněte i vaše náklady na pojištění bytu. Podmínky pronájmu přizpůsobte místním podmínkám, aby byl o byt co nejdříve zájem.

Není majitel jako majitel

Dokud nepotřebujete nahonem sehnat podnájem, vůbec nemáte ponětí co vás může potkat narazíte-li na nesolidního domácího. Zdánlivě opomenutá maličkost vás může připravit nejen o peníze, ale i o střechu nad hlavou. Byt si v klidu prohlédněte a určitě si ověřte, zda je pronajímatel opravdu jeho právoplatným. To je možné například z výpisu z katastru nemovitostí nebo požádejte o potvrzení uděleného souhlasu družstvem.

Prostudujte si v klidu smlouvu a případně ji konzultujte se svým právníkem. Ve smlouvě zkontrolujte cenu nájmu, co vše cena obsahuje a hlavně co budete muset platit nad rámec sjednaného nájmu, (například dodávky energií, úklid a osvětlení společných prostor v domě, telefon, užívání výtahu, prádelny, vodné a stočné, odvoz odpadků apod). Zjistěte si, jestli je byt pronajímán včetně sklepa, garáže a podobně. Věnujte pozornost době pronájmu. Běžnou praxí je smlouva na do dobu jednoho roku, která se po dohodě s pronajímatelem může (ale nemusí) prodloužit.

Pořádek dělá přátele

Byt si můžete pronajmout i více osob. Pak  trvejte na tom, aby byli na smlouvě uvedeni všichni, protože společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. Může se stát cokoli a proto se vyplatí se při přebírání bytu sepsat předávací protokol. Do něj se zapisuje veškeré vybavení i případné nedostatky nebo poškození tak, aby při zpětném předání nevznikl spor o to, kdo škody způsobil. Do předávacího protokolu se také uvádějí stavy měřičů energií.

Kdysi běžně praktikované ubytování „načerno“, jako služba kamarádovi, se vám nemusí vyplatit. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli počet osob, které s námi v bytě žijí, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Povinnost je ze zákona a nesplníme-li ji, považuje se to za hrubé porušení povinností a nájemce může kvůli tomu dostat výpověď z nájmu bez přivolení soudu.

Autor: Irena Forejtová

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 8173 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma O bydlení

Ručitelství podepisujte s rozvahou

Ručitelství podepisujte s rozvahou

Nechali jste se už někdy přesvědčit příbuznými, přáteli nebo známými k ručení za půjčku, případně úvěr, který si vzali od banky nebo od jiné firmy? V dnešní době poznamenané pochybnostmi ve všem, co se týká finančních záležitostí, je obezřetnost v oblasti ručitelství obzvláště důležitá.

 
Stěhování a zbavování se veteše podle Feng-šuej

Stěhování a zbavování se veteše podle Feng-šuej

Naše domovy, stejně jako naše životy, jsou plné harampádí, které neustále sbíráme a shromažďujeme. V každém koutě našeho domova nalezneme spoustu předmětů, které nám brání v klidném životě a přivozují nám stres. Stěhování je ideální pro očistu domova i duše.

 
Nebojte se nákupu nemovitosti v zahraničí

Nebojte se nákupu nemovitosti v zahraničí

Sníte o klidném stáří v domku na břehu moře? Nebo snad raději v tichu pod alpskými štíty? Takový sen se dá za určitých okolností realizovat, a to koupí nemovitosti v zahraničí. Že to bude drahé a nemáte peníze? Tak zadarmo to jistě nebude, ale na druhou stranu, ceny nemovitostí v některých zemích jsou příznivější než u nás, navíc nemovitost může i vydělávat.

 
Cohousing jako alternativa společného bydlení

Cohousing jako alternativa společného bydlení

Vybrat si správné bydlení není vůbec jednoduché. Máte nějaké představy o otázce bydlení a hrají v nich důležitou roli také místo i lidé kolem vás? Pokud se nad takovým tématem zamýšlíte, pak si určitě přečtěte následující řádky.

 
Chtěli byste vlastnit bytový dům?

Chtěli byste vlastnit bytový dům?

Je výhodné vlastnit bytový dům a pronajímat byty? Jak praví klasik, na všechny složité otázky existují jednoduché, nesprávné odpovědi. Proto si řekněme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Záleží to totiž na mnoha okolnostech. Když se na věc podíváme z čistě finančního hlediska, neměl by být problém výhodnost spočítat – jen nesmíme zapomenout na všechny faktory.

 
Problém zvaný věcné břemeno

Problém zvaný věcné břemeno

Nemovitosti jsou stále jednou z nejlepších investic, jaké můžeme učinit. Jejich hodnota jde málokdy dolů a když, tak nijak dramaticky. Je zde ale problém, který nemusíme zjistit před koupí a který může způsobit řadu nepříjemností – věcné břemeno.

 
Jak bojovat s vlhkostí na chalupě?

Jak bojovat s vlhkostí na chalupě?

Sanace vlhkých vesnických staveb je letitým problémem. Užíváte-li chalupu jen rekreačně, existuje způsob jak vlhkost omezit bez nákladných stavebních úprav. Na mokré lůžkoviny a plíseň na zdech můžete zapomenout.

 
Kde bydlet na dovolené? Zkuste karavan nebo obytné auto

Kde bydlet na dovolené? Zkuste karavan nebo obytné auto

Sezóna dovolených je tady a s ní i nejvyšší čas popřemýšlet, zda platit za ubytování v hotelu, penzionu či ve stanu nebo vyjet na cesty s pojízdným domovem. Zatímco v zahraničí je cestování s obytnými auty či karavany zcela běžné a velmi oblíbené, u nás se tento druh poznávání krás světa teprve pomalu rozvíjí.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Přírodní ručně vyráběná mýdla

Mýdla značky BalneoPeat jsou vyráběná z nejkvalitnějších surovin, rašeliny a českých bylin. Jsou skvělá pro citlivou pokožku se sklony k ekzémům, lupence a akné.

 

Polštáře pro zdravý a kvalitní spánek

Kvalitní a správně zvolený polštář je základem zdravého spánku. Máme pro Vás širokou nabídku polštářů z dutého vlákna, zdravotních či anatomických.

 

Matrace Store – vše pro zdravé spaní

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

HLEDÁTE LUXUSNÍ POSTEL ČESKÉHO VÝROBCE

Luxusní postel MONA je určena pro oblíbené vysoké matrace, které poskytnou nejvyšší komfort spaní. Luxusní a pevný rám s vysokým čelem zajistí pevnost a stabilitu celé postele.

 

Dětský sedací vak LuLu

Jeden z nejstrašidelnějších modelů z naší kolekce, který je vhodný nejen pro děti jako zábava. Je výborným dárkem a humorným relaxačním vakem pro svoji bezpečnost a také zdroj zábavy pro všechny. Tento model je originální díky svým ústům, kde se mohou Vaši nejmilejší skrýt.

 

Minerální foukaná izolace ABD Izospol

Foukaná minerální vata IZOSPOL Granulát používaná pro tepelnou a zvukovou izolaci je za nejlepší cenu. Izolace foukanou minerální vatou je rychlá a dokonale pokryje celý izolovaný prostor. Vše bez nepořádku v domě.

 

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Jak se zbavit much a octomilek v bytě či domě?

Jak se zbavit much a octomilek v bytě či domě?

Hubení much je velice složitou a náročnou činností. Mouchy totiž mají neuvěřitelnou rozmnožovací schopnost a k tomu jsou nadměrně odolné vůči většině běžných hubicích přípravků. Vedle prevence existuje samozřejmě i řada represivních opatření.

 

Obrana proti komárům - moderní přípravky i recepty našich babiček

Obrana proti komárům - moderní přípravky i recepty našich babiček

S blížícím se létem vstupuje do našich domácností úhlavní nepřítel jménem komár. Nepříjemnému bodavému hmyzu se nevyhneme ani na vesnicích, ani ve městech, a tak je potřeba se mu nějakým způsobem bránit. Jak co nejúčinněji vyhnat komáry z našich bytů a domů?

 

Jak bojovat proti šatním molům

Jak bojovat proti šatním molům

Velkým nepřítelem oděvů je šatní mol, respektive jeho larvy, které se živí vlákny obsahujícími keratin. Pokud podceníme prevenci, může se nám stát, že naše šatstvo bude zanedlouho prošpikováno mnoha malinkatými dírkami, a můžeme ho rovnou vyhodit. Jak proti molům bojovat?

 

Kde bydlet na dovolené? Zkuste karavan nebo obytné auto

Kde bydlet na dovolené? Zkuste karavan nebo obytné auto

Sezóna dovolených je tady a s ní i nejvyšší čas popřemýšlet, zda platit za ubytování v hotelu, penzionu či ve stanu nebo vyjet na cesty s pojízdným domovem. Zatímco v zahraničí je cestování s obytnými auty či karavany zcela běžné a velmi oblíbené, u nás se tento druh poznávání krás světa teprve pomalu rozvíjí.

 

Příjemné balkónové posezení

Příjemné balkónové posezení

Pro mnohé je balkón nedílnou součástí bytu, bez které by nemohli existovat a kde dokonce tráví hodiny a hodiny volného času. Pro jiné je však jen jakousi místností navíc, která k bytu jako by ani nepatřila a o niž se příliš nestarají. Přitom je to škoda, z balkónu či lodžie lze vytvořit další, zcela plnohodnotný kus domácnosti!

 

V registru dlužníků pod drobnohledem

V registru dlužníků pod drobnohledem

Skončily doby, kdy byly finanční domy velmi tolerantní při poskytování úvěrů či hypoték. Světová finanční krize změnila chování i českých bank, které jsou při vyřizování půjček nyní mnohem obezřetnější. Jak se utužení podmínek projevuje? Především důkladným proklepnutím žadatelů přes registry dlužníků.

 

Domov po zbytek života

Domov po zbytek života

Byt je možné doladit podle svých představ, i když je při koupi částečně zařízen Způsoby zařizování domova bývají různé a závislé na finančních možnostech. Někdo nejdříve vybaví menší byt a po čase se stěhuje do většího, jiný může řešit bytovou otázku definitivně

 

Další z této rubriky

Rady, které nestárnou – I. díl - Byt

Rady, které nestárnou – I. díl - Byt

Některé rady a postupy našich maminek a babiček působí často úsměvně a přinejmenším zastarale. Jinými se naopak stále řídíme, jsou osvědčené a fungují. Nasledující seriál vám možná pomůže vyřešit dosud nezvládnuté domácí resty.

 

Spokojený domov s Feng-šuej II.

Spokojený domov s Feng-šuej II.

V minulém díle jsme se seznámili s několika pravidly feng šuej. Prvky harmonie, jin a jang a vlastnosti přírodní energie společně pomohou vytvořit rovnováhu v prostoru pomocí barev, tvarů a látek. Dnes se zaměříme na konkrétní místnosti v bytě, které tyto prvky ovlivňují.

 

Nákup bytu od A do Z

Nákup bytu od A do Z

Koupě bytu není – alespoň pro většinu lidí – každodenní rutinní záležitostí a je třeba jí věnovat náležitou pozornost. Na co se soustředit a jak postupovat? Pokusme se alespoň velmi zjednodušeně a ve stručnosti poukázat na základní kroky.

 

Překlenovací úvěry

Překlenovací úvěry

S rostoucí výstavbou bytů a rodinných domů získává na intenzitě také boj stavebních spořitelen o zákazníka. Jejich hlavní zbraní přitom už dávno není spoření jako takové, ale nabídka úvěru jako levnější alternativy k hypotékám. Všem, kteří ještě nesplňují podmínky k jeho získání, pak nabízí možnost překlenovacího úvěru.

 

Obrana proti komárům - moderní přípravky i recepty našich babiček

Obrana proti komárům - moderní přípravky i recepty našich babiček

S blížícím se létem vstupuje do našich domácností úhlavní nepřítel jménem komár. Nepříjemnému bodavému hmyzu se nevyhneme ani na vesnicích, ani ve městech, a tak je potřeba se mu nějakým způsobem bránit. Jak co nejúčinněji vyhnat komáry z našich bytů a domů?

 

Co dělat, pokud jste byli zatopeni při povodni

Co dělat, pokud jste byli zatopeni při povodni

Tisková mluvčí Hasičského záchranného sboru České republiky Nicole Zaoralová zveřejnila na stránkách Ministerstva vnitra ČR seznam všech doporučení, co dělat po povodni v případě, že váš dům byl zatopen.

 

Chtěli byste vlastnit bytový dům?

Chtěli byste vlastnit bytový dům?

Je výhodné vlastnit bytový dům a pronajímat byty? Jak praví klasik, na všechny složité otázky existují jednoduché, nesprávné odpovědi. Proto si řekněme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Záleží to totiž na mnoha okolnostech. Když se na věc podíváme z čistě finančního hlediska, neměl by být problém výhodnost spočítat – jen nesmíme zapomenout na všechny faktory.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom