.jpg "Profiterasy - kompletní realizace teras")
Na co si dát pozor při pronajímání bytu
11.03.2007
Bydlet ve vlastním je pro mnoho lidí nedosažitelným snem, který nezřídka řeší nejdostupnějším, ale zdaleka ne nejlevnějším způsobem – podnájmem. Na druhé straně jsou ti šťastnější, kteří byt pronajímají. Obě strany mají svá práva i povinnosti, které není radno brát na lehkou váhu.
Co je psáno, to je dáno
Podle zkušeností pracovníků realitních kanceláří a soudů zavalených žalobami je každá třetí nájemní smlouva neplatná. Pronajímatelé se ještě nenaučili, že nevhodně formulovanou nebo neúplnou smlouvou mohou přijít o spoustu peněz. A na druhé straně je nájemce, který se ze dne na den ocitne na ulici, zvlášť když narazí na „zlatokopa“. Kde se nejčastěji chybuje? Ze zákona musí být nájemní smlouva vždy v písemné formě, nesmí chybět označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a výše nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (jde o tzv. služby). Pokud chybí některá z uvedených náležitostí, je smlouva neplatná. Důležité je vědět, že není-li ve smlouvě výslovně uvedena doba nájmu, předpokládá se, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Takovou smlouvu může pronajímatel ukončit zpravidla pouze výpovědí ze zákonem stanovených důvodů.
Vyberte si nájemníka
Pronajímaný byt je váš majetek a nikdo nemá právo vám do toho mluvit. Nabízíte-li pronájem formou inzerátu, co nejvýstižněji specifikujte o jaký typ bytu se jedná, jestli je zařízen a za kolik. Nezapomeňte uvést telefonní spojení nebo emailové spojení, abyste si se zájemcem sjednali osobní schůzku. Pokud vás obtěžují malé děti, již do inzerátu uveďte požadavek, že byt pronajmete pouze staršímu bezdětnému páru. Jinak hodně napoví už první setkání se zájemcem o váš byt, i když není pravidlem, že příjemný člověk bude také solventní. Když je vám jedno, jaký nájemník bude v bytě bydlet, můžete přenechat starosti realitní kanceláři. Za zprostředkování jí však zaplatíte provizi, která se pohybuje nejméně ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Tržní nájem
Bez omezení můžete samozřejmě pronajímat byt v osobním vlastnictví. V případě družstevního bytu záleží na stanovách družstva. U obecních bytů je potřeba mít souhlas majitele, tj. obce. Toto povolení můžete získat například při dlouhodobé cestě do zahraničí, ale musíte ji věrohodně doložit.
V každém případě byste se měli porozhlédnout za kolik se podobné byty ve vaší lokalitě nabízejí. Při stanovení ceny přihlédněte k opotřebení bytu, zvažte zda jej pronajmete zařízený nebo nezařízený a do částky promítněte i vaše náklady na pojištění bytu. Podmínky pronájmu přizpůsobte místním podmínkám, aby byl o byt co nejdříve zájem.
Není majitel jako majitel
Dokud nepotřebujete nahonem sehnat podnájem, vůbec nemáte ponětí co vás může potkat narazíte-li na nesolidního domácího. Zdánlivě opomenutá maličkost vás může připravit nejen o peníze, ale i o střechu nad hlavou. Byt si v klidu prohlédněte a určitě si ověřte, zda je pronajímatel opravdu jeho právoplatným. To je možné například z výpisu z katastru nemovitostí nebo požádejte o potvrzení uděleného souhlasu družstvem.
Prostudujte si v klidu smlouvu a případně ji konzultujte se svým právníkem. Ve smlouvě zkontrolujte cenu nájmu, co vše cena obsahuje a hlavně co budete muset platit nad rámec sjednaného nájmu, (například dodávky energií, úklid a osvětlení společných prostor v domě, telefon, užívání výtahu, prádelny, vodné a stočné, odvoz odpadků apod). Zjistěte si, jestli je byt pronajímán včetně sklepa, garáže a podobně. Věnujte pozornost době pronájmu. Běžnou praxí je smlouva na do dobu jednoho roku, která se po dohodě s pronajímatelem může (ale nemusí) prodloužit.
Pořádek dělá přátele
Byt si můžete pronajmout i více osob. Pak trvejte na tom, aby byli na smlouvě uvedeni všichni, protože společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. Může se stát cokoli a proto se vyplatí se při přebírání bytu sepsat předávací protokol. Do něj se zapisuje veškeré vybavení i případné nedostatky nebo poškození tak, aby při zpětném předání nevznikl spor o to, kdo škody způsobil. Do předávacího protokolu se také uvádějí stavy měřičů energií.
Kdysi běžně praktikované ubytování „načerno“, jako služba kamarádovi, se vám nemusí vyplatit. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli počet osob, které s námi v bytě žijí, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Povinnost je ze zákona a nesplníme-li ji, považuje se to za hrubé porušení povinností a nájemce může kvůli tomu dostat výpověď z nájmu bez přivolení soudu.
Autor: Irena Forejtová
Články s podobnou tématikou
Nákup bytu od A do Z
Bydlení v družstevním bytě
Kupujeme byt od developera
Co znamená bydlení v podnájmu?
Výběr půdní vestavby
Aktuální nabídku bytů a domů naleznete v sekci REALITY
Článek byl zobrazen 9465 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Domácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst
Další články na téma O bydlení
Darování nemovitosti – důvod k radosti, nebo k panice?
Sníte o tom, že vám někdo daruje zámek, nebo třeba velkou vilu? Pokud by se tak skutečně stalo, možná byste zjistili, že se může jednat o dar vskutku danajský. Nemyslíme teď údržbu či rekonstrukci nemovitosti, to je až další věc, jde jen o obyčejnou daň a náklady na převod.
Stěhování a zbavování se veteše podle Feng-šuej
Naše domovy, stejně jako naše životy, jsou plné harampádí, které neustále sbíráme a shromažďujeme. V každém koutě našeho domova nalezneme spoustu předmětů, které nám brání v klidném životě a přivozují nám stres. Stěhování je ideální pro očistu domova i duše.
Novinky ve světě hypoték
Ačkoliv statistiky hypotečního trhu vykazují neustále rostoucí zájem klientů o hypoteční úvěry, přetrvává mezi bankami vysoký konkurenční boj o zákazníka. A tak bankovní ústavy každoročně přichází se stále novými produkty, kterými se snaží oslovit další klienty. Podívejme se dnes alespoň ve stručnosti na některé z nich.
Domov po zbytek života
Byt je možné doladit podle svých představ, i když je při koupi částečně zařízen Způsoby zařizování domova bývají různé a závislé na finančních možnostech. Někdo nejdříve vybaví menší byt a po čase se stěhuje do většího, jiný může řešit bytovou otázku definitivně
Financování rekreačních objektů
Ryze český fenomén - chataření a chalupaření - se projevuje i v oblasti hypotečního financování. Mnohé bankovní domy proto mají již zcela běžně ve své nabídce i úvěry na objekty, které neslouží k trvalému bydlení, ale k rekreaci.
Pronájem bytu z pohledu pronajímatele
Nájemní bydlení je stále velmi rozšířené a dá se očekávat, že i do budoucna bude touto formou bydlet hodně lidí. Ne každý chce být zatížen hypotékou, ne každý plánuje zůstat na daném místě dlouhodobě, důvody jsou zkrátka různé.
Vánoční zvyky aneb jak připravit domácnost na Vánoce
Vánoce jsou doslova za dveřmi a vy najednou nevíte kam dřív skočit. Nakoupit ještě rychle nějaké dary, uklidit nebo raději napéct cukroví? Svátky klidu a pohody tak nabývají zcela opačných dimenzí, až vás kolikrát napadá, proč je vlastně vůbec slavíme. Zastavte se na chvíli a podívejte se s námi, jak vše zvládnout tak, aby toho finálního stresu bylo co nejméně.
Pět zásad při zařízování prvního společného bydlení
Také už máte dost bydlení v podnájmu a konečně se stěhujete do svého? Ale má to háček, zatímco v podnájmu jste byli sami, tentokrát nemáte poslední slovo. Při výběru a zařízení své nové domácnosti se musíte přizpůsobit partnerovi, se kterým ji hodláte sdílet. Podívejme se společně na pár zásadních pravidel, jak při tom předejít vzájemným neshodám a nedorozuměním.
