Na co si dát pozor při pronajímání bytu
11.03.2007
Bydlet ve vlastním je pro mnoho lidí nedosažitelným snem, který nezřídka řeší nejdostupnějším, ale zdaleka ne nejlevnějším způsobem – podnájmem. Na druhé straně jsou ti šťastnější, kteří byt pronajímají. Obě strany mají svá práva i povinnosti, které není radno brát na lehkou váhu.
Co je psáno, to je dáno
Podle zkušeností pracovníků realitních kanceláří a soudů zavalených žalobami je každá třetí nájemní smlouva neplatná. Pronajímatelé se ještě nenaučili, že nevhodně formulovanou nebo neúplnou smlouvou mohou přijít o spoustu peněz. A na druhé straně je nájemce, který se ze dne na den ocitne na ulici, zvlášť když narazí na „zlatokopa“. Kde se nejčastěji chybuje? Ze zákona musí být nájemní smlouva vždy v písemné formě, nesmí chybět označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a výše nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (jde o tzv. služby). Pokud chybí některá z uvedených náležitostí, je smlouva neplatná. Důležité je vědět, že není-li ve smlouvě výslovně uvedena doba nájmu, předpokládá se, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Takovou smlouvu může pronajímatel ukončit zpravidla pouze výpovědí ze zákonem stanovených důvodů.
Vyberte si nájemníka
Pronajímaný byt je váš majetek a nikdo nemá právo vám do toho mluvit. Nabízíte-li pronájem formou inzerátu, co nejvýstižněji specifikujte o jaký typ bytu se jedná, jestli je zařízen a za kolik. Nezapomeňte uvést telefonní spojení nebo emailové spojení, abyste si se zájemcem sjednali osobní schůzku. Pokud vás obtěžují malé děti, již do inzerátu uveďte požadavek, že byt pronajmete pouze staršímu bezdětnému páru. Jinak hodně napoví už první setkání se zájemcem o váš byt, i když není pravidlem, že příjemný člověk bude také solventní. Když je vám jedno, jaký nájemník bude v bytě bydlet, můžete přenechat starosti realitní kanceláři. Za zprostředkování jí však zaplatíte provizi, která se pohybuje nejméně ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Tržní nájem
Bez omezení můžete samozřejmě pronajímat byt v osobním vlastnictví. V případě družstevního bytu záleží na stanovách družstva. U obecních bytů je potřeba mít souhlas majitele, tj. obce. Toto povolení můžete získat například při dlouhodobé cestě do zahraničí, ale musíte ji věrohodně doložit.
V každém případě byste se měli porozhlédnout za kolik se podobné byty ve vaší lokalitě nabízejí. Při stanovení ceny přihlédněte k opotřebení bytu, zvažte zda jej pronajmete zařízený nebo nezařízený a do částky promítněte i vaše náklady na pojištění bytu. Podmínky pronájmu přizpůsobte místním podmínkám, aby byl o byt co nejdříve zájem.
Není majitel jako majitel
Dokud nepotřebujete nahonem sehnat podnájem, vůbec nemáte ponětí co vás může potkat narazíte-li na nesolidního domácího. Zdánlivě opomenutá maličkost vás může připravit nejen o peníze, ale i o střechu nad hlavou. Byt si v klidu prohlédněte a určitě si ověřte, zda je pronajímatel opravdu jeho právoplatným. To je možné například z výpisu z katastru nemovitostí nebo požádejte o potvrzení uděleného souhlasu družstvem.
Prostudujte si v klidu smlouvu a případně ji konzultujte se svým právníkem. Ve smlouvě zkontrolujte cenu nájmu, co vše cena obsahuje a hlavně co budete muset platit nad rámec sjednaného nájmu, (například dodávky energií, úklid a osvětlení společných prostor v domě, telefon, užívání výtahu, prádelny, vodné a stočné, odvoz odpadků apod). Zjistěte si, jestli je byt pronajímán včetně sklepa, garáže a podobně. Věnujte pozornost době pronájmu. Běžnou praxí je smlouva na do dobu jednoho roku, která se po dohodě s pronajímatelem může (ale nemusí) prodloužit.
Pořádek dělá přátele
Byt si můžete pronajmout i více osob. Pak trvejte na tom, aby byli na smlouvě uvedeni všichni, protože společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. Může se stát cokoli a proto se vyplatí se při přebírání bytu sepsat předávací protokol. Do něj se zapisuje veškeré vybavení i případné nedostatky nebo poškození tak, aby při zpětném předání nevznikl spor o to, kdo škody způsobil. Do předávacího protokolu se také uvádějí stavy měřičů energií.
Kdysi běžně praktikované ubytování „načerno“, jako služba kamarádovi, se vám nemusí vyplatit. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli počet osob, které s námi v bytě žijí, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Povinnost je ze zákona a nesplníme-li ji, považuje se to za hrubé porušení povinností a nájemce může kvůli tomu dostat výpověď z nájmu bez přivolení soudu.
Autor: Irena Forejtová
Články s podobnou tématikou
Nákup bytu od A do Z
Bydlení v družstevním bytě
Kupujeme byt od developera
Co znamená bydlení v podnájmu?
Výběr půdní vestavby
Aktuální nabídku bytů a domů naleznete v sekci REALITY
Článek byl zobrazen 9360 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
Další články na téma O bydlení
Víte, co je potřeba k zajištění úvěru na bydlení?
Základními podmínkami pro poskytnutí hypotečního úvěru je schopnost úvěr splatit, tedy mít dostatečné příjmy, a jeho zajištění zástavním právem k nemovitosti. Jakou nemovitost a v jaké výši lze zastavit?
V registru dlužníků pod drobnohledem
Skončily doby, kdy byly finanční domy velmi tolerantní při poskytování úvěrů či hypoték. Světová finanční krize změnila chování i českých bank, které jsou při vyřizování půjček nyní mnohem obezřetnější. Jak se utužení podmínek projevuje? Především důkladným proklepnutím žadatelů přes registry dlužníků.
Problém zvaný věcné břemeno
Nemovitosti jsou stále jednou z nejlepších investic, jaké můžeme učinit. Jejich hodnota jde málokdy dolů a když, tak nijak dramaticky. Je zde ale problém, který nemusíme zjistit před koupí a který může způsobit řadu nepříjemností – věcné břemeno.
Příjemné balkónové posezení
Pro mnohé je balkón nedílnou součástí bytu, bez které by nemohli existovat a kde dokonce tráví hodiny a hodiny volného času. Pro jiné je však jen jakousi místností navíc, která k bytu jako by ani nepatřila a o niž se příliš nestarají. Přitom je to škoda, z balkónu či lodžie lze vytvořit další, zcela plnohodnotný kus domácnosti!
Ekologická domácnost
Otázkou jak ekologicky hospodařit se většina lidí nezabývá. Důsledkem toho je v současnosti tolik diskutovaná otázka globálního oteplování, ale i úbytek energetických a nerostných zdrojů, vznik nových a nových alergií, obrovských skládek odpadu a dlouhý seznam nevratně vyhynulých rostlin a živočichů.
Chtěli byste vlastnit bytový dům?
Je výhodné vlastnit bytový dům a pronajímat byty? Jak praví klasik, na všechny složité otázky existují jednoduché, nesprávné odpovědi. Proto si řekněme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Záleží to totiž na mnoha okolnostech. Když se na věc podíváme z čistě finančního hlediska, neměl by být problém výhodnost spočítat – jen nesmíme zapomenout na všechny faktory.
Nebojte se nákupu nemovitosti v zahraničí
Sníte o klidném stáří v domku na břehu moře? Nebo snad raději v tichu pod alpskými štíty? Takový sen se dá za určitých okolností realizovat, a to koupí nemovitosti v zahraničí. Že to bude drahé a nemáte peníze? Tak zadarmo to jistě nebude, ale na druhou stranu, ceny nemovitostí v některých zemích jsou příznivější než u nás, navíc nemovitost může i vydělávat.
Spěch s dokončováním stavebních prací vrcholí
Ve druhém čtvrtletí tohoto roku trval v předchozích obdobích obecně nastoupený nárůst prací na bytové výstavbě. Počet dokončených bytů byl od dubna do června dokonce o více než 30 procent vyšší než za stejný kvartál v loňském roce. Počet zahájených bytů však naopak o 9,2 % klesl.
