Kupujeme chalupu
21.08.2007
Podařilo se vám objevit vysněnou chalupu nebo chatu? Máte potřebnou hotovost na účtě, majitel s prodejem souhlasí, takže nic nebrání tomu, abyste nemovitost koupili? Tak se na chvilku posaďte a nechte si vše dobře projít hlavou. Mohli byste totiž udělat nenapravitelnou chybu.
Nejdřív si objekt prohlédněte
Zdá se to jako samozřejmost, ne vždy se ovšem dodržuje. Nezbytná je vždy osobní prohlídka nemovitosti. Nakupovat jen podle fotografie je velké riziko. Na první pohled nová fasáda domu může skrývat špatně provedenou izolaci, krovy mohou být napadeny dřevokaznou houbou či hmyzem. A v jakém stavu jsou rozvody tepla, vody a elektřiny, se ukáže až při běžném provozu. Rovněž těsnost oken, dveří i stěn těžko posoudíme jen letmým pohledem. Proto se vyplatí k prohlídce přizvat odborníka. Ani kdysi vydaný odhad nemovitosti, kde jsou vady popsány, nemusí odpovídat skutečnosti. Od té doby se mohlo ledacos změnit. Uvědomte si, že nízká prodejní cena nemusí být výhodou a pozdější nezbytná rekonstrukce se může pěkně prodražit.
Důvěřuj, ale prověřuj
Dohodněte si podmínky koupě s původním vlastníkem až poté, co si dobře prověříte majetkoprávní vztah k předmětné nemovitosti. To znamená, nejdříve navštivte příslušný katastrální úřad, kde získáte výpis s údaji o skutečném vlastníkovi a spolumajitelích. Vyčtete z něho, nejen zda je prodávající skutečným majitelem nemovitosti, ale i údaje o tom není-li nemovitost zatížena věcnými břemeny nebo jinými omezeními vlastnického práva. Počítejme s tím, že ve výpisu z katastru se nemusí objevit záznam o zástavě nemovitosti, proto zálohu na koupi nemovitosti neskládejte dříve, než výpis z katastru předložíte svému právníkovi. Pokud vám výpis z katastru k nahlédnutí nabídne původní majitel, měl by být dokument co nejčerstvější. Obecně platí, že výpis z katastru nemá být starší dvou měsíců, ale nejlépe je vydaný těsně před podpisem smlouvy.
V případě koupě přilehlého pozemku je důležitým dokumentem pro každého potenciálního majitele územní plán. Lze z něho vyčíst jaké má obec s předmětným pozemkem úmysly, získat informace o inženýrských sítích či o řešení přístupu k vaší nemovitosti. Pro nahlédnutí a případně získání kopie územního plánu se obraťte na příslušný obecní úřad.
Nejdřív získejte povolení, pak plaťte
Platbu za nemovitost řešte cestou notářské úschovy peněz nebo formou vkladu na depozitní účet, odkud budou peníze uvolněny až po rozhodnutí katastru o povolení vkladu. To je teprve rozhodný moment pro uskutečněný nákup. Podaný návrh na vklad může totiž původní majitel nemovitosti vzít kdykoli zpět. Až teprve po povolení vkladu katastrem nemovitostí jste se stali novými vlastníky chalupy nebo chaty a můžete si ji v klidu a s radostí užívat.
Co by měla obsahovat kupní smlouva
Až když jste se pro koupi opravdu rozhodli navštivte svého právníka. Ten připraví kupní smlouvu i ostatní administrativně právní dokumenty potřebné pro vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí. A i když právník ví, co v kupní smlouvě nesmí chybět měli bychom vědět jaké náležitosti má smlouva mít. Jsou to především jména, rodná čísla a datum narození prodávajícího i kupujícího. V úvodním prohlášení je specifikováno, že „kupující kupuje, prodávající prodává“ a v předmětu smlouvy, musí být prodávaná nemovitost přesně popsána. Cena nemovitosti je uvedena jako celá kupní cena, včetně doby splatnosti jednotlivých částí kupní ceny, tedy části záloh, části z hypotéky a z vlastních zdrojů. Vždy je nutné uvést podmínky výplaty, čísla účtů a termíny. Do smlouvy nechte zanést i případná omezení vlastnických práv, tedy věcná břemena či zástavní práva. Termín uvolnění jasně stanovuje, v jaké lhůtě musí prodávající nemovitost uvolnit, případně i vyklidit. Důležitou součástí kupní smlouvy je předávací protokol, a to především s ohledem na skryté vady nemovitosti. K pozdějším sporům v prohlášení prodávajícího - že si není vědom právních vad, které by znemožňovaly koupi, a kupujícího, že je obeznámen se všemi fakty o nemovitosti – totiž jako prokazatelný důkaz nestačí.
Text: Irena Forejtová
Foto: Chata Zlatník, Jesenická chalupa
Články s podobnou tématikou?
Nezapomeňte zazimovat své rekreační objekty
Pojištěná nemovitost je dobrou investicí
Kouzlo roubené dřevěnice
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Stavební firmy
Článek byl zobrazen 7456 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
Další články na téma O bydlení
Víte, co je potřeba k zajištění úvěru na bydlení?
Základními podmínkami pro poskytnutí hypotečního úvěru je schopnost úvěr splatit, tedy mít dostatečné příjmy, a jeho zajištění zástavním právem k nemovitosti. Jakou nemovitost a v jaké výši lze zastavit?
Bydlení bez překážek
Jediná vteřina může proměnit snadný život ve velmi komplikovaný. V případě některých občanů je to úraz nebo nemoc, která je upoutá na kolečkové křeslo. Dá se přetvořit stávající bydlení tak, aby nekladlo překážky v již tak složité životní situaci? Nebo bude nutné vybudování nového bytu pro vozíčkáře?
Spokojený domov s Feng-šuej
Jen málo lidem záleží na tom, jak se doma cítí. Většina z nás považuje svůj domov za nedotknutelný ostrov svého soukromí, kam pustíme jen své blízké a přátele, které máme rádi. Může se ale stát, že nám najednou bez zjevného důvodu něco doma „nesedí“, na nic se nejsme schopni soustředit i přesto, že nám nikdo neublížil a ani nás nepostihla žádná katastrofa.
Geopatogenní zóny a jejich vliv na lidské zdraví
Mezi takzvané "dráždivé zóny", které narušují elektromagnetické pole v našich domácnostech, patří vedle působení elektrosmogu také geopatogenní zóny. Mnozí jejich záření podceňují, existuje však mnoho důkazů o tom, že neblaze ovlivňuje zdraví člověka.
Nemovitost jako investice
Dlouholetá historie nás učí, že různé způsoby investování mohou být jednou zázračně výnosné, jindy naopak bolestně nevýhodné. Týká se to i nemovitostí – řada lidí na nich zbohatla, avšak mnoho dalších prodělalo veškerý svůj majetek.
Co může přinést novela stavebního zákona
Ministerstvo pro místní rozvoj předložilo Poslanecké sněmovně velkou novelu stavebního zákona. Podle ministra Radka Martínka jde o zásadní změnu ve stávající praxi stavebních řízení.
Na co si dát pozor při pronajímání bytu
Bydlet ve vlastním je pro mnoho lidí nedosažitelným snem, který nezřídka řeší nejdostupnějším, ale zdaleka ne nejlevnějším způsobem – podnájmem. Na druhé straně jsou ti šťastnější, kteří byt pronajímají. Obě strany mají svá práva i povinnosti, které není radno brát na lehkou váhu.
Spokojený domov s Feng-šuej II.
V minulém díle jsme se seznámili s několika pravidly feng šuej. Prvky harmonie, jin a jang a vlastnosti přírodní energie společně pomohou vytvořit rovnováhu v prostoru pomocí barev, tvarů a látek. Dnes se zaměříme na konkrétní místnosti v bytě, které tyto prvky ovlivňují.