Bydlení v družstevním bytě
20.01.2007
Užívání družstevního bytu u nás patřilo před rokem 1989 k nejobvyklejším formám bydlení. Od těch dob se však leccos změnilo. Když teď nebudeme brát do úvahy byty státní, můžeme mít stále byt v družstevním vlastnictví, ale dnes také ve vlastnictví osobním.
V tomto případě pak můžeme být i nadále členy bytového družstva, což se děje většinou v případech, když ne všechny byty jsou odkoupeny do osobního vlastnictví. Pokud většina bytů odkoupených je, vytváříme společenství vlastníků bytových jednotek.
Co je to vlastně bytové družstvo?
Zdánlivou výhodou družstevních bytů je jejich nižší cena, ačkoliv není tomu tak vždy. Jaké jsou tedy výhody a nevýhody bydlení v klasickém družstevním bytě? Nejdříve bychom si asi měli říci, co je to vlastně družstvo a co o něm říká zákon. Jde o právnickou osobu, vznikající zápisem do obchodního rejstříku. To se týká i těch družstev, která nejsou určena k podnikání, ale jen pro zajištění bydlení svých členů. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze, která volí představenstvo a kontrolní komisi. Jednotliví členové družstva řídí a ovlivňují jeho činnost prostřednictvím hlasování na členské schůzi. Práva a povinnosti členů jsou upraveny stanovami, což je jeden z nejdůležitějších dokumentů každého družstva. K tomu je ovšem třeba říci, že ať stanovy říkají cokoliv, musí to být v souladu se zákonem, jinak je ustanovení neplatné.
Výhody a nevýhody
Člen družstva obývaný byt nevlastní (pokud teď nebereme v úvahu případy, kdy majitel bytu zůstává členem), je pouze jeho nájemníkem. Proto také byt nemůže ve skutečnosti prodat ani koupit, ale může pouze převádět členská práva v družstvu. Obecně proto není možné použít družstevní byt jako zástavu při žádosti o úvěr, neboť uživatel není jeho majitelem. V současnosti už ale existují i možnosti financování „koupě“ družstevního bytu, většinou se ovšem počítá s budoucím odkoupením do osobního vlastnictví. Podrobnosti jistě rádi poskytnou odborníci ve finančních ústavech.
Výhodou při změně užívání družstevního bytu je – nebo by alespoň měla být - rychlost provedení, neboť převod se dá uskutečnit během několika dnů (oproti mnohdy zdlouhavému čekání na zápis do katastru nemovitostí). Mnohá družstva mají ve stanovách usnesení, že převod družstevního podílu podléhá jeho schválení. Ze zákona však převod nepodléhá souhlasu družstva, proto jej stačí družstvu pouze oznámit! V případě problémů se klidně obraťte na soud. Při převodu družstevního podílu se nemusí platit daň z převodu nemovitosti, ale na druhou stranu je většinou nutné zaplatit úhradu za převod bytu družstvu.
Souhlasu družstva často podléhá další pronajmutí družstevního bytu podnájemníkům. Jestliže družstvo s podnájmem nesouhlasí a člen jej přesto pronajme, existuje nebezpečí zrušení členského podílu pro neužívání bytu. Stejně tak podléhají souhlasu vlastníka – tedy družstva – případné stavební úpravy v bytě.
Jednou ze základních činností družstva je údržba bytového fondu a společných prostor. To může být velkou výhodou, nebo také nevýhodou. Záleží na lidech – a to jak na těch v orgánech družstva, tak na ostatních spolubydlících v domě. Domy s byty v družstevním vlastnictví bývají často dobře udržované a modernizované. Bývá to většinou znakem dobrého družstva a jeho vedení. Svou roli hraje fakt, že družstvo o něčem rozhodne a toto rozhodnutí či jeho návrh dá většině ke schválení. A protože většina nemá čas, nerozumí tomu nebo nemá vlastní názor, návrh se schválí a družstvo koná. To se samozřejmě ale může obrátit i proti nájemníkům. Takzvaně „šikovný“ správce může pěkně zneužívat a zpronevěřovat peníze družstevníků a pokud je to většině jedno, sami s tím nic nenaděláte. U bytu v osobním vlastnictví vás nikdo nemůže do ničeho nutit, což zase na druhou stranu působí problémy v těch případech, kdy se společenství vlastníků není schopno na ničem dohodnout.
Bohužel tedy nelze jednoznačně říci, zda je aktuálně výhodnější mít byt v osobním vlastnictví nebo být družstevníkem, neboť záleží na konkrétních podmínkách. Z hlediska dlouhodobé perspektivy by však mělo být osobní vlastnictví jistější a bezpečnější (i když ne vždy levnější).
Autor: Michal Hamšík
Články s podobnou tématikou
Než koupíme byt
Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?
Družstevní nebo osobní vlastnictví?
Pojištěná nemovitost je dobrou investicí
Víte, co Vás čeká na katastrálním úřadě?
Aktuální nabídku bytů a domů naleznete v sekci REALITY
Článek byl zobrazen 6786 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Chytré novinky pro dům a zahradu od DASTECHU
Inspirujte se našimi nápady – multifunkční zahradní tyč, květinové stěny, treláže pro popínavé květiny, zábrany truhlíků, plechové zahradní domky a úložné boxy jsou praktickými pomocníky Vašich domovů.Léto na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme Vám s projektem i Vašimi představami.Jak snížit platby za energie? Izolovat střechu!
Jedním z největších zdrojů úniků tepla v objektech je střecha. Ztráty tvoří až 30%. Sofistikované řešení s více jak 30-ti letou zkušeností nabízejí systémy PUR IZOLACE®. V případě plochých střech je to navíc absolutní hydroizolace. Česká firma, české materiály.Dřevostavby na klíč - od výběru pozemku po realizaci domu
V LAS dřevostavby věříme, že stavět se má zodpovědně a ekologicky, se vztahem k přírodě a dalším generacím. Proto jsme se zamilovali do dřeva a stavbám z něj se věnujeme víc než deset let.BESK - ČESKÝ VÝROBCE BETONOVÉ STŘEŠNÍ KRYTINY
BESK, to je česká betonová střešní taška prvotřídní kvality s dvojnásobným akrylátovým nástřikem. BESK - střecha pro 3 generace.
Další články na téma O bydlení

Geopatogenní zóny a jejich vliv na lidské zdraví
Mezi takzvané "dráždivé zóny", které narušují elektromagnetické pole v našich domácnostech, patří vedle působení elektrosmogu také geopatogenní zóny. Mnozí jejich záření podceňují, existuje však mnoho důkazů o tom, že neblaze ovlivňuje zdraví člověka.

Jak pojistit chatu nebo chalupu?
Jestli opustíte chalupu či chatu, a na jaře ji naleznete v takovém stavu v jakém byla na podzim, pak patříte k těm šťastnějším rekreantům. Jiní - a je jich ročně tisíce - si rvou vlasy a naříkají nad vyhaslým spáleništěm či ukradeným vybavením. Bědování nepomůže, ale uzavřené pojištění rekreačních staveb může alespoň škodu zmírnit nebo ji zcela nahradit.

Novinky na hypotečním trhu
Developerská výstavba bytových domů si stále udržuje své neuvěřitelné tempo a i přes mírný pokles objemu nových hypoték poptávka po možnostech financování vlastního bydlení zdaleka nedosáhla svého zenitu. Podívejme se proto, jaké novinky se v nabídce hypotečních bank v poslední době objevily.

Kde bydlet na dovolené? Zkuste karavan nebo obytné auto
Sezóna dovolených je tady a s ní i nejvyšší čas popřemýšlet, zda platit za ubytování v hotelu, penzionu či ve stanu nebo vyjet na cesty s pojízdným domovem. Zatímco v zahraničí je cestování s obytnými auty či karavany zcela běžné a velmi oblíbené, u nás se tento druh poznávání krás světa teprve pomalu rozvíjí.

Financování rekreačních objektů
Ryze český fenomén - chataření a chalupaření - se projevuje i v oblasti hypotečního financování. Mnohé bankovní domy proto mají již zcela běžně ve své nabídce i úvěry na objekty, které neslouží k trvalému bydlení, ale k rekreaci.

I senioři chtějí pohodlně bydlet
Každá generace má svůj vlastní životní rytmus, kterému by mělo být přizpůsobeno i rozvržení a vybavení domácnosti. Abychom zajistili seniorům skutečně plnohodnotné a odpovídající bydlení, je třeba si v prvé řadě uvědomit, že mnozí z nich díky omezeným pohyblivým možnostem tráví v bytě většinu svého času a jsou na praktické a ergonomické řešení zcela odkázáni.

Vánoční zvyky aneb jak připravit domácnost na Vánoce
Vánoce jsou doslova za dveřmi a vy najednou nevíte kam dřív skočit. Nakoupit ještě rychle nějaké dary, uklidit nebo raději napéct cukroví? Svátky klidu a pohody tak nabývají zcela opačných dimenzí, až vás kolikrát napadá, proč je vlastně vůbec slavíme. Zastavte se na chvíli a podívejte se s námi, jak vše zvládnout tak, aby toho finálního stresu bylo co nejméně.

Nemovitost není mobilní telefon!
Řešíte prodej nemovitosti a váháte, zda se obrátit o pomoc na realitní kancelář, nebo zda se vrhnete do boje s papírováním sami? Pro ty z vás, kteří si nejsou jisti službami a kvalitami realitních kanceláří, je tu pár rad a důvodů, proč se spojit s profesionální kanceláří.