Problém zvaný věcné břemeno
02.02.2006
Nemovitosti jsou stále jednou z nejlepších investic, jaké můžeme učinit. Jejich hodnota jde málokdy dolů a když, tak nijak dramaticky. Je zde ale problém, který nemusíme zjistit před koupí a který může způsobit řadu nepříjemností – věcné břemeno.
Co je to věcné břemeno
Věcné břemeno dle zákona omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného, a to tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. V praxi to znamená například to, že cesta k sousedovu pozemku vede přes pozemek náš, že pod naším pozemkem vede obecní vodovod nebo má původní majitel v části nemovitosti právo doživotního užívání apod. Vše důležité se dozvíme ze Smlouvy o zřízení věcného břemena. Vlastník nemovitosti zatížené věcným břemenem je ve smlouvě označen jako „povinný z věcného břemene“. Ten, v jehož prospěch se věcné břemeno zřizuje, je „oprávněný z věcného břemene“. Výjimkou není ani úplata za věcné břemeno, která musí být opět součástí smlouvy – za průjezd či průchod přes náš pozemek by nám v tomto případě soused platil smluvně stanovenou částku (například 500 korun ročně). V opačném případě, tedy že bychom se na náš nový pozemek dostávali přes pozemek souseda, je více než dobré vědět, jaká je případná úplata za věcné břemeno a jak smlouva o jeho zřízení vypadá.
Předejít situaci, kdy se náš staronový soused dožaduje vstupu na náš pozemek, je zdánlivě snadné. Je však potřeba se v problematice nákupu a prodeje nemovitosti orientovat a mít jisté zkušenosti. Pokud si nejme jisti, že nám všechny dokumenty vztahující se k danému pozemku či domu dávají smysl, měli bychom se raději obrátit s žádostí o pomoc na odborníky – tzn. na právníka či zkušeného realitního makléře. Je totiž docela běžné, že se i dnes k mnohým pozemkům a domům váží nejrůznější restituční nároky, zástavní práva (například ve prospěch hypoteční banky) nebo věcná břemena. Pokud kupujeme nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře mělo by být součástí smlouvy také smluvní ustanovení, umožňující kupujícímu odstoupit od smlouvy v případě, že se na prodávané nemovitosti vyskytnou dodatečně nějaké právní závady. Kompenzací může být v tomto případě také náhrada vzniklé škody.
Může nastat také situace, kdy bývalý vlastník uzavřel se sousedem smlouvu o věcném břemenu, která však nebyla zavkladována a nenabyla právní moci s vyznačením v katastru nemovitosti. Takovýto právní úkon není pro nového majitele závazný, tím méně jakékoliv ústní dohody mezi sousedy.
Co náš může varovat?
Na věcné břemeno, stejně jako na možný budoucí záměr obce s vyhlédnutým pozemkem, náš může upozornit nápadně nízká cena nemovitosti vzhledem k ceně obvyklé v dané lokalitě. Dalším varovným signálem by mělo být jakékoliv podezřelé chování ze strany prodávajícího – nejasnosti v dokumentech a smlouvách, neochota spolupracovat při sestavování dokumentů apod.
Články s podobnou tématikou
Výběr vhodného pozemku
Vybíráme dům z katalogu
Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?
Pojištěná nemovitost je dobrou investicí
Víte, co Vás čeká na katastrálním úřadě?
Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?
Článek byl zobrazen 8523 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Domácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst
Další články na téma O bydlení
Problém zvaný věcné břemeno
Nemovitosti jsou stále jednou z nejlepších investic, jaké můžeme učinit. Jejich hodnota jde málokdy dolů a když, tak nijak dramaticky. Je zde ale problém, který nemusíme zjistit před koupí a který může způsobit řadu nepříjemností – věcné břemeno.
Příjemné balkónové posezení
Pro mnohé je balkón nedílnou součástí bytu, bez které by nemohli existovat a kde dokonce tráví hodiny a hodiny volného času. Pro jiné je však jen jakousi místností navíc, která k bytu jako by ani nepatřila a o niž se příliš nestarají. Přitom je to škoda, z balkónu či lodžie lze vytvořit další, zcela plnohodnotný kus domácnosti!
Domov po zbytek života
Byt je možné doladit podle svých představ, i když je při koupi částečně zařízen Způsoby zařizování domova bývají různé a závislé na finančních možnostech. Někdo nejdříve vybaví menší byt a po čase se stěhuje do většího, jiný může řešit bytovou otázku definitivně
Kupujeme chalupu
Podařilo se vám objevit vysněnou chalupu nebo chatu? Máte potřebnou hotovost na účtě, majitel s prodejem souhlasí, takže nic nebrání tomu, abyste nemovitost koupili? Tak se na chvilku posaďte a nechte si vše dobře projít hlavou. Mohli byste totiž udělat nenapravitelnou chybu.
Co můžeme čekat od Fondu bydlení v roce 2006?
Státní fond rozvoje bydlení by měl v roce 2006 vydat více peněz než letos. Návrh rozpočtu na příští rok předpokládá celkové výdaje ve výši 6 445 milionů korun, tedy o zhruba polovinu více, než tomu bylo v roce letošním.
Hypotéky – dobrá očekávání
Většina z nás řeší financování svého bydlení formou dlouhodobých hypotečních úvěrů. Z českých stavitelů rodinných domů disponuje nejširšími možnostmi financování společnost Ekonomické stavby. Pan Miroslav Lebl je tím nejpovolanějším, kdo nám odpoví naše otázky k očekávání vývoje hypotečních úvěrů
Jak se zbavit much a octomilek v bytě či domě?
Hubení much je velice složitou a náročnou činností. Mouchy totiž mají neuvěřitelnou rozmnožovací schopnost a k tomu jsou nadměrně odolné vůči většině běžných hubicích přípravků. Vedle prevence existuje samozřejmě i řada represivních opatření.
Spěch s dokončováním stavebních prací vrcholí
Ve druhém čtvrtletí tohoto roku trval v předchozích obdobích obecně nastoupený nárůst prací na bytové výstavbě. Počet dokončených bytů byl od dubna do června dokonce o více než 30 procent vyšší než za stejný kvartál v loňském roce. Počet zahájených bytů však naopak o 9,2 % klesl.
