Problém zvaný věcné břemeno
02.02.2006
Nemovitosti jsou stále jednou z nejlepších investic, jaké můžeme učinit. Jejich hodnota jde málokdy dolů a když, tak nijak dramaticky. Je zde ale problém, který nemusíme zjistit před koupí a který může způsobit řadu nepříjemností – věcné břemeno.
Co je to věcné břemeno
Věcné břemeno dle zákona omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného, a to tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. V praxi to znamená například to, že cesta k sousedovu pozemku vede přes pozemek náš, že pod naším pozemkem vede obecní vodovod nebo má původní majitel v části nemovitosti právo doživotního užívání apod. Vše důležité se dozvíme ze Smlouvy o zřízení věcného břemena. Vlastník nemovitosti zatížené věcným břemenem je ve smlouvě označen jako „povinný z věcného břemene“. Ten, v jehož prospěch se věcné břemeno zřizuje, je „oprávněný z věcného břemene“. Výjimkou není ani úplata za věcné břemeno, která musí být opět součástí smlouvy – za průjezd či průchod přes náš pozemek by nám v tomto případě soused platil smluvně stanovenou částku (například 500 korun ročně). V opačném případě, tedy že bychom se na náš nový pozemek dostávali přes pozemek souseda, je více než dobré vědět, jaká je případná úplata za věcné břemeno a jak smlouva o jeho zřízení vypadá.
Předejít situaci, kdy se náš staronový soused dožaduje vstupu na náš pozemek, je zdánlivě snadné. Je však potřeba se v problematice nákupu a prodeje nemovitosti orientovat a mít jisté zkušenosti. Pokud si nejme jisti, že nám všechny dokumenty vztahující se k danému pozemku či domu dávají smysl, měli bychom se raději obrátit s žádostí o pomoc na odborníky – tzn. na právníka či zkušeného realitního makléře. Je totiž docela běžné, že se i dnes k mnohým pozemkům a domům váží nejrůznější restituční nároky, zástavní práva (například ve prospěch hypoteční banky) nebo věcná břemena. Pokud kupujeme nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře mělo by být součástí smlouvy také smluvní ustanovení, umožňující kupujícímu odstoupit od smlouvy v případě, že se na prodávané nemovitosti vyskytnou dodatečně nějaké právní závady. Kompenzací může být v tomto případě také náhrada vzniklé škody.
Může nastat také situace, kdy bývalý vlastník uzavřel se sousedem smlouvu o věcném břemenu, která však nebyla zavkladována a nenabyla právní moci s vyznačením v katastru nemovitosti. Takovýto právní úkon není pro nového majitele závazný, tím méně jakékoliv ústní dohody mezi sousedy.
Co náš může varovat?
Na věcné břemeno, stejně jako na možný budoucí záměr obce s vyhlédnutým pozemkem, náš může upozornit nápadně nízká cena nemovitosti vzhledem k ceně obvyklé v dané lokalitě. Dalším varovným signálem by mělo být jakékoliv podezřelé chování ze strany prodávajícího – nejasnosti v dokumentech a smlouvách, neochota spolupracovat při sestavování dokumentů apod.
Články s podobnou tématikou
Výběr vhodného pozemku
Vybíráme dům z katalogu
Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?
Pojištěná nemovitost je dobrou investicí
Víte, co Vás čeká na katastrálním úřadě?
Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?
Článek byl zobrazen 7008 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Kvalitní české zábradlí JH TECH
Dopřejte si zábradlí v kvalitě za příznivou cenu, kalkulace a návrhy zdarma, prodej i odborná montáž. Zábradlí schodiště, balkonů, fr. oken, madla na zeď i zábradlí do zahrady, moderní materiály – nerez, sklo, lak.RD Rýmařov - rodinný dům se slevou 3%
Největší dodavatel montovaných dřevostaveb RD Rýmařov přichází s mimořádnou nabídkou - podepište smlouvu na nový dům do 31.3.2021 a ušetřete 3% z jeho základní ceny!Univerzální komínový systém CJ BLOK®
Je určený pro všechny druhy paliv, pro suchý i mokrý provoz, je bezpečný a odolný vůči požáru. Dodáváme i komínový systém pro pasivní a nízkoenergetické domy s větráním rekuperací. Kompletní stavebnice všech prvků se zárukou 30 let spolehlivé funkce i při stavbě svépomoci.PROFI TERASY - WPC a dřevěné terasy
TERASU POŘIZUJTE VČAS! Již nyní vybírejte materiál a domluvte si termín realizace. PROFI TERASY Vám nabízí velký výběr WPC i dřevěných teras a poradí s detaily. Navštivte TERASOVÉ CENTRUM PROFI TERASY v Praze, Horních Počernicích. www.profi-terasy.cz.
Další články na téma O bydlení

Bydlení přizpůsobené seniorům
Co starý člověk může potřebovat. Teplo, pohodlí a bezpečí. Také odpovídající výši důchodu, hodné děti, pár vnoučat pro radost, a když je na tom po zdravotní stránce dobře, tak i nějakého koníčka. K tomu všemu ale potřebuje odpovídající bydlení.

Obrana proti komárům - moderní přípravky i recepty našich babiček
S blížícím se létem vstupuje do našich domácností úhlavní nepřítel jménem komár. Nepříjemnému bodavému hmyzu se nevyhneme ani na vesnicích, ani ve městech, a tak je potřeba se mu nějakým způsobem bránit. Jak co nejúčinněji vyhnat komáry z našich bytů a domů?

Pojišťujeme nemovitost
Česká republika zažívá v posledních letech různé živelné události, které nebývaly dříve zcela běžné. Začalo to rozsáhlými povodněmi, poté přišly polomy a poškození domů kvůli velkému množství sněhu a nejnověji se nám k tomu přidávají vichřice

Bydlení bez překážek
Jediná vteřina může proměnit snadný život ve velmi komplikovaný. V případě některých občanů je to úraz nebo nemoc, která je upoutá na kolečkové křeslo. Dá se přetvořit stávající bydlení tak, aby nekladlo překážky v již tak složité životní situaci? Nebo bude nutné vybudování nového bytu pro vozíčkáře?

Cohousing jako alternativa společného bydlení
Vybrat si správné bydlení není vůbec jednoduché. Máte nějaké představy o otázce bydlení a hrají v nich důležitou roli také místo i lidé kolem vás? Pokud se nad takovým tématem zamýšlíte, pak si určitě přečtěte následující řádky.

Ručitelství podepisujte s rozvahou
Nechali jste se už někdy přesvědčit příbuznými, přáteli nebo známými k ručení za půjčku, případně úvěr, který si vzali od banky nebo od jiné firmy? V dnešní době poznamenané pochybnostmi ve všem, co se týká finančních záležitostí, je obezřetnost v oblasti ručitelství obzvláště důležitá.

Jak se zbavit much a octomilek v bytě či domě?
Hubení much je velice složitou a náročnou činností. Mouchy totiž mají neuvěřitelnou rozmnožovací schopnost a k tomu jsou nadměrně odolné vůči většině běžných hubicích přípravků. Vedle prevence existuje samozřejmě i řada represivních opatření.

Neztratíte se v nabídce hypotečních bank?
Nabídka hypoték je na první pohled všude stejná, přesto se banky předhánějí a bojují o klienta službami i přístupem. Jak se neztratit v nabídce skutečných i zdánlivých výhod?