Nebojte se nákupu nemovitosti v zahraničí
27.04.2008
Sníte o klidném stáří v domku na břehu moře? Nebo snad raději v tichu pod alpskými štíty? Takový sen se dá za určitých okolností realizovat, a to koupí nemovitosti v zahraničí. Že to bude drahé a nemáte peníze? Tak zadarmo to jistě nebude, ale na druhou stranu, ceny nemovitostí v některých zemích jsou příznivější než u nás, navíc nemovitost může i vydělávat.
Lidé kupují zahraniční nemovitosti ze dvou hlavních důvodů – jako investici s očekáváním růstu ceny, nebo pro vlastní potřebu (nejčastěji jako místo dovolené a rekreace, příp. kvůli pracovnímu pobytu apod.). Oba způsoby je možné a vhodné kombinovat nejen vzájemně, ale také s pronájmem, který majiteli přináší prostředky pro krytí nákladů a v lepším případě rovněž zisk. Pronájmem se dá financovat také hypotéka, takže nemovitost si můžete koupit i tehdy, když na ni nemáte prostředky v hotovosti. Vše je samozřejmě nutné dobře propočítat, abychom doslova nesplakali nad výdělkem (nebo prodělkem).
Pokud máme nemovitost na atraktivním místě, můžeme v ní jednou ročně strávit dovolenou a po zbytek roku ji pronajímat třeba cestovce, která tam posílá turisty. A na důchod máme možnost se do ní i přestěhovat…
Ovšemže to není jednoduché, vždyť i nákup nemovitosti v ČR je mnohdy o nervy. Je vhodné si předem zjistit podmínky v dané zemi, především to, jestli je vůbec cizincům umožněno nemovitosti kupovat. Dále je potřeba vědět o obchodních zvyklostech země a především znát místní zákony a předpisy. Pomoci může realitní kancelář, buď česká s patřičnými zkušenostmi a znalostmi, nebo zahraniční. To bude něco stát, musíme také počítat se službami právníka, notáře, s různými administrativními poplatky za převod a zápis, s daněmi atd. Pravidla pro nákup nemovitostí nejsou zkrátka jednotná, a to ani v zemích Evropské unie. Obecně se však dá říci, že ve většině „normálních“ zemí se nákup zásadně neliší od praxe u nás. Relativně nejlépe to jde ve Španělsku, Portugalsku, Německu či Británii, naopak narazíte ve skandinávských zemích, kde cizinci nemovitosti kupovat nemohou. Při troše úsilí je možné mnoho informací nalézt na internetu, např. ZDE.
Kolik budete potřebovat peněz? Tak jako u nás, i v zahraničí ovlivňuje cenu mnoho faktorů, především poloha a stav domu. Dá se však říci, že na menší nemovitost (byt, malý domek) na břehu Středozemního moře – nehledě na stát – budete potřebovat alespoň 150 až 200 tisíc euro (což však není, i vzhledem k současnému kursu koruny, zas až taková suma). Pro pěknou vilku si nicméně vyčleňte alespoň půl milionu EUR.
Levněji se dá (zatím) pořídit nemovitost třeba v Bulharsku a Rumunsku, které mohou být z investičního hlediska do budoucna zajímavé. V těchto zemích dále platí, že přímo na místě se dá koupit i výrazně výhodněji než přes realitní kancelář, která má ceny uzpůsobené pro bohaté západní cizince, avšak o to více je třeba ostražitosti při jednání.
Rovněž v Rakousku je možné pořídit dům či byt za překvapivě zajímavou cenu, podobnou jako u nás. Pro investory není od věci podívat se ještě k našim východním sousedům, na Slovensko.
Ať tak či tak, koupě nemovitosti vyžaduje promyšlené a neunáhlené rozhodnutí, jinak může do budoucna přinést spoustu problémů.
Autor: Michal Hamšík
Článek byl zobrazen 5514 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
Další články na téma O bydlení
Spokojený domov s Feng-šuej II.
V minulém díle jsme se seznámili s několika pravidly feng šuej. Prvky harmonie, jin a jang a vlastnosti přírodní energie společně pomohou vytvořit rovnováhu v prostoru pomocí barev, tvarů a látek. Dnes se zaměříme na konkrétní místnosti v bytě, které tyto prvky ovlivňují.
6 nejčastějších chyb při pojišťování majetku
Snaha šetřit na pojištění majetku za každou cenu, v poslední době u některých lidí motivovaná i jejich zhoršenou finanční situací, stejně tak jako zastaralé pojistné smlouvy, neznalost pojistných podmínek, či neuchovávání dokumentace k pojištěným předmětům, může mít pro mnohé, v případě kdy dojde ke škodní události, velmi závažné následky.
Lidé ze zatopených bytů budou moci čerpat z třímiliardového rozpočtu
Vláda ČR schválila návrh ministerstva pro místní rozvoj navýšit kvůli povodňovým škodám rozpočet Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) na letošní rok. Změna spočívá ve zvýšení rozpočtové položky na úvěry na modernizaci bytu, respektive vytvoření nové rozpočtové položky na pomoc při obnově povodní poškozeného bytového fondu ve výši jedné milardy korun.
Daň z převodu nemovitostí
Jestliže prodáváte dům, byt nebo pozemek, nemůžete se bohužel těšit z celého výtěžku transakce. Bývá nutné uhradit různé poplatky a také daně. Zatímco daň z příjmu v určitých případech platit nemusíte, dani z převodu nemovitostí se většinou nevyhnete. Výjimky však přece jen existují, ale o nich si povíme za chvíli.
Tajemný fenomén dračích žil
Necítíte se v poslední době dobře? Možná nejste nemocní, ale působí na vás ve spánku nebo při práci škodlivé záření. Tématika dračích žil a geopatogenních zón ostře rozděluje odborníky na dvě nesmiřitelné skupiny. Konkrétní hmatatelné vědecké údaje v tomto směru neexistují. Hovoříme o energiích, které sice nelze změřit, ale přesto jsou a mohou nám škodit.
Domov po zbytek života
Byt je možné doladit podle svých představ, i když je při koupi částečně zařízen Způsoby zařizování domova bývají různé a závislé na finančních možnostech. Někdo nejdříve vybaví menší byt a po čase se stěhuje do většího, jiný může řešit bytovou otázku definitivně
I senioři chtějí pohodlně bydlet
Každá generace má svůj vlastní životní rytmus, kterému by mělo být přizpůsobeno i rozvržení a vybavení domácnosti. Abychom zajistili seniorům skutečně plnohodnotné a odpovídající bydlení, je třeba si v prvé řadě uvědomit, že mnozí z nich díky omezeným pohyblivým možnostem tráví v bytě většinu svého času a jsou na praktické a ergonomické řešení zcela odkázáni.
Nákup na úvěr
České domácnosti se stále více zadlužují, přestože ve srovnání se západní Evropou či Spojenými státy máme ještě co dohánět. Důvodem rostoucího „dluhu“ každé domácnosti je zejména dostupnost úvěrových produktů a také jejich neustále se rozšiřující nabídka a popularita.
