Pronájem bytu z pohledu pronajímatele
13.01.2008
Nájemní bydlení je stále velmi rozšířené a dá se očekávat, že i do budoucna bude touto formou bydlet hodně lidí. Ne každý chce být zatížen hypotékou, ne každý plánuje zůstat na daném místě dlouhodobě, důvody jsou zkrátka různé.
Jestliže máte volný byt v osobním vlastnictví a hodláte jej pronajmout, tzn. chcete se stát pronajímatelem, jak postupovat? Jako první bychom měli byt k pronájmu připravit, tedy odstěhovat to, co tam nechceme nechávat, nebo naopak jej vybavit, pokud máme v úmyslu pronajímat jej i se zařízením. Může to mít vliv i na cenu nájmu, ale ne vždy – záleží na tom, jak se překrývají vkus a potřeby vaše a nájemce. Zároveň bychom si měli zjistit ceny pronájmů pro daný region a velikost bytu. Přitom si určitě všimnete, že hodně záleží i na poloze objektu a dalších faktorech. Byt v centru bude většinou dražší než na sídlišti, avšak záleží také na orientaci oken (do parku nebo dvora je to vzhledem k nižšímu hluku zpravidla lepší než do ulice), cihlový bývá hodnotnější než panelový, ohled se bere i na patro, existenci výtahu a balkonu, na pověst čtvrti atd. V neposlední řadě je důležitý také stav bytu, přičemž hodně nájemníků bude chtít vidět především koupelnu, neopomeňme ani omítky a malbu. A konečně má význam i stav celého domu – okna, stupačky, zateplení… Je v zájmu našem i nájemníků, aby byt měl samostatná měřidla energií.
Takže cenu jsme si určili, teď stačí podat inzerát a čekat. Je lepší mírně nadsadit, ať máte z čeho slevovat a je nějaká rezerva. Většinou se uvádí cena včetně inkasa, každopádně je dobré to v inzerátu zmínit. Podle zájmu brzy poznáte, zda je váš byt k pronájmu vhodný a zda jste dobře stanovili cenu. Pokud ne, nezbude než ustoupit ze svých požadavků a cenu snížit. Také není od věci aktivně sledovat inzeráty, kde někdo sám nájem hledá. Můžete se rovněž obrátit na realitní kancelář, což vás sice bude stát nějaké peníze, ale zase se zvýší šance někoho najít. Realitka vám také pomůže se smlouvou, což je výhodné, pokud v tomto směru nejste sběhlí.
Správně napsaná smlouva je velmi důležitá, hlavně tehdy, když něco začne skřípat. Vzory smluv najdete např. zde:
http://zakony-online.cz/vzory_smluv/najemni_smlouva.html
http://www.pravnik.cz/a/84/smlouva-o-najmu-bytu-aktualizace.html
http://vzory-smluv.hyperinzerce.cz/
Jednotlivé body si pozorně pročtěte a příp. upravte (samozřejmě tak, aby byly v souladu se zákonem). Když si nevíte rady, obraťte se na právníka.
Nájem se platívá dopředu, při pronájmu bytu je dále obvyklé požadovat kauci, která bývá nejčastěji ve výši jednoho nájmu. Znamená to, že nový nájemník by vám měl před nastěhováním předat sumu ve výši dvou nájmů (kauce + nájem na nadcházející měsíc). Samozřejmě je to na vaší vzájemné dohodě a pokud bude nájemník souhlasit, můžete vybrat nájemné i na několik měsíců dopředu. I když je vše ve smlouvě, ujasněte si, zda nájemník všemu rozumí a se vším souhlasí (např. forma placení inkasa a jak se budou řešit případné přeplatky a nedoplatky). V této souvislosti komisionálně zapište stavy všech měřidel a nechte si je od nájemníka podepsat, stejně jako předávací protokol se soupisem vybavení bytu.
Ze všeho nejtěžší je ovšem vybrat správného nájemníka. Chce to trochu psychologie a schopnosti odhadu lidí, hodně pomáhají zkušenosti. Jestliže vyberete správně, získáte nájemníka, který bude třeba celé roky řádně platit nájemné a ani o něm nebudete vědět. Naopak špatná volba může být vaší noční můrou, kdy budete neustále vymáhat peníze, počítat škody, řešit problémy a možnosti vystěhování.
Zákon naštěstí v současnosti (od 31. března 2006) již chrání pronajímatele a umožňuje mu za určitých okolností (např. při neplacení nájemného) vypovědět smlouvu i bez přivolení soudu, což je důležitá změna oproti minulosti. Blíže jsou tyto důvody popsány např. ZDE.
Každopádně je lepší smlouvu vždy uzavírat na dobu určitou (řekněme na rok) a pokaždé ji prodlužovat, než podepisovat např. na 5 let. Tak se můžete lépe chránit proti případným problémům.
Autor: Michal Hamšík
Článek byl zobrazen 6244 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
Další články na téma O bydlení
Co můžeme čekat od Fondu bydlení v roce 2006?
Státní fond rozvoje bydlení by měl v roce 2006 vydat více peněz než letos. Návrh rozpočtu na příští rok předpokládá celkové výdaje ve výši 6 445 milionů korun, tedy o zhruba polovinu více, než tomu bylo v roce letošním.
Příjemné balkónové posezení
Pro mnohé je balkón nedílnou součástí bytu, bez které by nemohli existovat a kde dokonce tráví hodiny a hodiny volného času. Pro jiné je však jen jakousi místností navíc, která k bytu jako by ani nepatřila a o niž se příliš nestarají. Přitom je to škoda, z balkónu či lodžie lze vytvořit další, zcela plnohodnotný kus domácnosti!
Pět zásad při zařízování prvního společného bydlení
Také už máte dost bydlení v podnájmu a konečně se stěhujete do svého? Ale má to háček, zatímco v podnájmu jste byli sami, tentokrát nemáte poslední slovo. Při výběru a zařízení své nové domácnosti se musíte přizpůsobit partnerovi, se kterým ji hodláte sdílet. Podívejme se společně na pár zásadních pravidel, jak při tom předejít vzájemným neshodám a nedorozuměním.
Jak najít poctivou nebankovní půjčku?
Podle statistických údajů v současnosti každý Čech dluží na hypotékách, úvěrech a půjčkách přibližně 80 000 Kč, což není malá částka. V žebříčku dlouhodobě vedou hypotéky na bydlení, v těsném závěsu stojí ostatní úvěry poskytnuté bankami. Takzvané nebankovní půjčky a úvěry tvoří z tohoto čísla poměrně vysokou část.
Financování rekreačních objektů
Ryze český fenomén - chataření a chalupaření - se projevuje i v oblasti hypotečního financování. Mnohé bankovní domy proto mají již zcela běžně ve své nabídce i úvěry na objekty, které neslouží k trvalému bydlení, ale k rekreaci.
Na co si dát pozor při pronajímání bytu
Bydlet ve vlastním je pro mnoho lidí nedosažitelným snem, který nezřídka řeší nejdostupnějším, ale zdaleka ne nejlevnějším způsobem – podnájmem. Na druhé straně jsou ti šťastnější, kteří byt pronajímají. Obě strany mají svá práva i povinnosti, které není radno brát na lehkou váhu.
Jak bydlí Češi?
Se svým stávajícím bydlením je spokojena drtivá většina českých domácností, nespokojeno je se svou bytovou situací jen necelých 18 procent Čechů. Pokračuje přitom trend pořizování vlastního bydlení, přičemž stoupá počet lidí, kteří si za tímto účelem berou hypotéky a jiné půjčky.
Kupujeme chalupu
Podařilo se vám objevit vysněnou chalupu nebo chatu? Máte potřebnou hotovost na účtě, majitel s prodejem souhlasí, takže nic nebrání tomu, abyste nemovitost koupili? Tak se na chvilku posaďte a nechte si vše dobře projít hlavou. Mohli byste totiž udělat nenapravitelnou chybu.
