Pronájem bytu z pohledu pronajímatele
13.01.2008
Nájemní bydlení je stále velmi rozšířené a dá se očekávat, že i do budoucna bude touto formou bydlet hodně lidí. Ne každý chce být zatížen hypotékou, ne každý plánuje zůstat na daném místě dlouhodobě, důvody jsou zkrátka různé.
Jestliže máte volný byt v osobním vlastnictví a hodláte jej pronajmout, tzn. chcete se stát pronajímatelem, jak postupovat? Jako první bychom měli byt k pronájmu připravit, tedy odstěhovat to, co tam nechceme nechávat, nebo naopak jej vybavit, pokud máme v úmyslu pronajímat jej i se zařízením. Může to mít vliv i na cenu nájmu, ale ne vždy – záleží na tom, jak se překrývají vkus a potřeby vaše a nájemce. Zároveň bychom si měli zjistit ceny pronájmů pro daný region a velikost bytu. Přitom si určitě všimnete, že hodně záleží i na poloze objektu a dalších faktorech. Byt v centru bude většinou dražší než na sídlišti, avšak záleží také na orientaci oken (do parku nebo dvora je to vzhledem k nižšímu hluku zpravidla lepší než do ulice), cihlový bývá hodnotnější než panelový, ohled se bere i na patro, existenci výtahu a balkonu, na pověst čtvrti atd. V neposlední řadě je důležitý také stav bytu, přičemž hodně nájemníků bude chtít vidět především koupelnu, neopomeňme ani omítky a malbu. A konečně má význam i stav celého domu – okna, stupačky, zateplení… Je v zájmu našem i nájemníků, aby byt měl samostatná měřidla energií.
Takže cenu jsme si určili, teď stačí podat inzerát a čekat. Je lepší mírně nadsadit, ať máte z čeho slevovat a je nějaká rezerva. Většinou se uvádí cena včetně inkasa, každopádně je dobré to v inzerátu zmínit. Podle zájmu brzy poznáte, zda je váš byt k pronájmu vhodný a zda jste dobře stanovili cenu. Pokud ne, nezbude než ustoupit ze svých požadavků a cenu snížit. Také není od věci aktivně sledovat inzeráty, kde někdo sám nájem hledá. Můžete se rovněž obrátit na realitní kancelář, což vás sice bude stát nějaké peníze, ale zase se zvýší šance někoho najít. Realitka vám také pomůže se smlouvou, což je výhodné, pokud v tomto směru nejste sběhlí.
Správně napsaná smlouva je velmi důležitá, hlavně tehdy, když něco začne skřípat. Vzory smluv najdete např. zde:
http://zakony-online.cz/vzory_smluv/najemni_smlouva.html
http://www.pravnik.cz/a/84/smlouva-o-najmu-bytu-aktualizace.html
http://vzory-smluv.hyperinzerce.cz/
Jednotlivé body si pozorně pročtěte a příp. upravte (samozřejmě tak, aby byly v souladu se zákonem). Když si nevíte rady, obraťte se na právníka.
Nájem se platívá dopředu, při pronájmu bytu je dále obvyklé požadovat kauci, která bývá nejčastěji ve výši jednoho nájmu. Znamená to, že nový nájemník by vám měl před nastěhováním předat sumu ve výši dvou nájmů (kauce + nájem na nadcházející měsíc). Samozřejmě je to na vaší vzájemné dohodě a pokud bude nájemník souhlasit, můžete vybrat nájemné i na několik měsíců dopředu. I když je vše ve smlouvě, ujasněte si, zda nájemník všemu rozumí a se vším souhlasí (např. forma placení inkasa a jak se budou řešit případné přeplatky a nedoplatky). V této souvislosti komisionálně zapište stavy všech měřidel a nechte si je od nájemníka podepsat, stejně jako předávací protokol se soupisem vybavení bytu.
Ze všeho nejtěžší je ovšem vybrat správného nájemníka. Chce to trochu psychologie a schopnosti odhadu lidí, hodně pomáhají zkušenosti. Jestliže vyberete správně, získáte nájemníka, který bude třeba celé roky řádně platit nájemné a ani o něm nebudete vědět. Naopak špatná volba může být vaší noční můrou, kdy budete neustále vymáhat peníze, počítat škody, řešit problémy a možnosti vystěhování.
Zákon naštěstí v současnosti (od 31. března 2006) již chrání pronajímatele a umožňuje mu za určitých okolností (např. při neplacení nájemného) vypovědět smlouvu i bez přivolení soudu, což je důležitá změna oproti minulosti. Blíže jsou tyto důvody popsány např. ZDE.
Každopádně je lepší smlouvu vždy uzavírat na dobu určitou (řekněme na rok) a pokaždé ji prodlužovat, než podepisovat např. na 5 let. Tak se můžete lépe chránit proti případným problémům.
Autor: Michal Hamšík
Článek byl zobrazen 6397 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.TOPNÝ SYSTÉM NA KLÍČ - kompletní i dílčí řešení nejen pro rodinné domy
Česká značka REVEL - na trhu již 30 let - nabízí TEPELNÉ ČERPADLO vzduch-voda, podlahové topení s možností chlazení, příprava teplé vody. PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE - zpracování cenové nabídky - dodávka a montáž.Moduliving - modulární dřevostavby
Modulární domy jsou budoucností výstavby. Stavba je rychlá, přesná a o 30% levnější než klasické stavby. Díky flexibilitě dům poroste s vaší rodinou. A může se s vámi i přestěhovat.
Další články na téma O bydlení
Nemovitost jako investice
Dlouholetá historie nás učí, že různé způsoby investování mohou být jednou zázračně výnosné, jindy naopak bolestně nevýhodné. Týká se to i nemovitostí – řada lidí na nich zbohatla, avšak mnoho dalších prodělalo veškerý svůj majetek.
Darování nemovitosti – důvod k radosti, nebo k panice?
Sníte o tom, že vám někdo daruje zámek, nebo třeba velkou vilu? Pokud by se tak skutečně stalo, možná byste zjistili, že se může jednat o dar vskutku danajský. Nemyslíme teď údržbu či rekonstrukci nemovitosti, to je až další věc, jde jen o obyčejnou daň a náklady na převod.
Příjemné balkónové posezení
Pro mnohé je balkón nedílnou součástí bytu, bez které by nemohli existovat a kde dokonce tráví hodiny a hodiny volného času. Pro jiné je však jen jakousi místností navíc, která k bytu jako by ani nepatřila a o niž se příliš nestarají. Přitom je to škoda, z balkónu či lodžie lze vytvořit další, zcela plnohodnotný kus domácnosti!
Ekologická domácnost
Otázkou jak ekologicky hospodařit se většina lidí nezabývá. Důsledkem toho je v současnosti tolik diskutovaná otázka globálního oteplování, ale i úbytek energetických a nerostných zdrojů, vznik nových a nových alergií, obrovských skládek odpadu a dlouhý seznam nevratně vyhynulých rostlin a živočichů.
Nákup na úvěr
České domácnosti se stále více zadlužují, přestože ve srovnání se západní Evropou či Spojenými státy máme ještě co dohánět. Důvodem rostoucího „dluhu“ každé domácnosti je zejména dostupnost úvěrových produktů a také jejich neustále se rozšiřující nabídka a popularita.
Bydlení přizpůsobené seniorům
Co starý člověk může potřebovat. Teplo, pohodlí a bezpečí. Také odpovídající výši důchodu, hodné děti, pár vnoučat pro radost, a když je na tom po zdravotní stránce dobře, tak i nějakého koníčka. K tomu všemu ale potřebuje odpovídající bydlení.
Ručitelství podepisujte s rozvahou
Nechali jste se už někdy přesvědčit příbuznými, přáteli nebo známými k ručení za půjčku, případně úvěr, který si vzali od banky nebo od jiné firmy? V dnešní době poznamenané pochybnostmi ve všem, co se týká finančních záležitostí, je obezřetnost v oblasti ručitelství obzvláště důležitá.
Nebojte se nákupu nemovitosti v zahraničí
Sníte o klidném stáří v domku na břehu moře? Nebo snad raději v tichu pod alpskými štíty? Takový sen se dá za určitých okolností realizovat, a to koupí nemovitosti v zahraničí. Že to bude drahé a nemáte peníze? Tak zadarmo to jistě nebude, ale na druhou stranu, ceny nemovitostí v některých zemích jsou příznivější než u nás, navíc nemovitost může i vydělávat.
