Daň z nemovitosti
10.10.2008
Mezi celou řadu daní, které musí občané našeho státu platit, patří i daň z nemovitosti. Samozřejmě ji neplatí úplně všichni. Koho se tedy týká? Obecně všech vlastníků nemovitostí a pozemků. Existují sice určité výjimky, ale o tom později.
Daň z nemovitosti patří mezi tzv. přímé daně a řídí se zejména zákonem č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitostí – plné znění viz např. zde: http://portal.gov.cz/wps/portal/_s.155/701?kam=zakon&c=338/1992
Platí se jednou ročně, a to zásadně dopředu na daný rok (na rozdíl od většiny jiných daní). Pokud daň nepřesáhne 1 000 Kč, musí se zaplatit najednou do 31. května. U vyšších daní je možné splacení ve 4 stejných splátkách, vždy nejpozději do 31. května, 30. června, 31. srpna a 30. listopadu běžného roku.
Daň z nemovitosti se skládá ze dvou dílčích daní, a sice daně ze staveb a daně z pozemků. Jak již bylo řečeno, jejich plátcem je zpravidla vlastník stavby, bytu, samostatného nebytového prostoru nebo pozemku. Pouze ve výjimečných případech může daň platit nájemce nebo uživatel stavby či pozemku (např. u pozemků, jejichž majitel není znám, může platit daň uživatel). Spoluvlastníci platí daň společně a nerozdílně.
Co se týče budov, výše daně se odvíjí od zjištěné výměry půdorysu nadzemní části stavby v m2 podle stavu k 1. lednu daného roku (zdaňovacího období). U stavby bez svislé nosné konstrukce se půdorysem rozumí plocha ohraničená průmětem obvodu stavby dotýkající se povrchu přilehlého pozemku ve vodorovné rovině. Do základu daně u ostatních staveb, které tvoří příslušenství obytných domů (např. dílna), se u každé samostatně zkolaudované stavby zahrnuje pouze výměra zastavěné plochy přesahující 16 m2.
U bytů nebo samostatných nebytových prostor je základem daně výměra podlahové plochy v m2, a to opět k 1. lednu zdaňovacího období, tentokrát však vynásobená koeficientem 1,20 (upravená podlahová plocha).
Sazby daně jsou diferencovány dle účelu využití stavby a dále se mohou upravovat podle počtu nadzemních podlaží. Základní sazba se navíc přepočítává tzv. korekčním koeficientem, lišícím se podle počtu obyvatel obce, kde se stavba nachází. Proto se nedá obecně říci, kolik zaplatíte např. za byt určité velikosti.
U pozemků je to obdobné. Dani podléhají všechny pozemky na území ČR zapsané v katastru jako orná půda, vinice, chmelnice, zahrada, ovocný sad, louka, pastvina, stavební pozemek nebo ostatní plocha. Lesy se zdaňují jen tehdy, pokud jsou využívány převážně hospodářsky, totéž se týká i vodních ploch (rybníky k chovu ryb). Daň se neplatí u pozemků z části zastavěných stavbou (např. rodinným domkem).
Výše daně z pozemku je samozřejmě opět závislá na rozloze. Sazby se liší dle druhu pozemku, u zemědělské půdy je cena za metr čtvereční stanovena vyhláškou. U stavebních pozemků se sazba dále upravuje korekčním koeficientem podle velikosti obce.
Jestliže vás konkrétní výše daně zajímá, můžete využít daňovou kalkulačku, např. zde: http://www.sfinance.cz/osobni-finance/ostatni-dane/kalkulator-dan-z-nemovitosti/
Z praktického hlediska je důležité vědět, že daňové přiznání k dani z nemovitosti podáváte jen tehdy, pokud jste nemovitost nově nabyli a k 1. lednu jste jejími vlastníky. Při vyplňování přiznání je přitom rozhodný stav právě k 1. lednu příslušného zdaňovacího období, ke změnám během roku se nepřihlíží. V dalších letech, pokud nedojde k nějaké změně (prodeji, koupi, přístavbě…) již přiznání nevyplňujete a jen počkáte, až vám Finanční úřad pošle platební výměr. Změny sazeb tedy nemusíte sledovat, FÚ je sám zohlední. Důležité je hlásit pouze příp. změny ve vlastnictví, rozloze apod.
Z placení daně jsou určité plochy vyňaty, především vodovodní řady, kanalizace a rozvody energie (nicméně u běžného rodinného domku jde o zanedbatelné položky). Občané spíše mohou využít patnáctileté osvobození od daně, které se týká novostaveb obytných domů a bytů v novostavbách, pokud jsou ve vlastnictví fyzických osob a slouží k trvalému bydlení vlastníků nebo osob blízkých. To však neznamená, že byste v takovém případě nepodávali daňové přiznání! To normálně podáte (opět však jen první rok) a uplatníte v něm nárok na osvobození. Pozor, z definice je jasné, že osvobození se netýká např. přestaveb nebo půdních vestaveb na starších domech (nejde o novostavbu obytného domu).
Osvobození se však týká i dalších staveb, podrobně je vyjmenovává § 9 výše uvedeného zákona (viz odkaz).
A na závěr je ještě vhodné konstatovat, že daň z nemovitosti je u nás poměrně nízká, takže i když máte třeba 3 byty a dva domy, určitě vás nezruinuje. Ale o tom raději šeptem, aby vládu nenapadlo ji razantněji zvednout…
Autor: Michal Hamšík
Článek byl zobrazen 4708 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
Další články na téma O bydlení
Rady, které nestárnou - VIII. díl - Chata a chalupa
Každý chatař či chalupář potvrdí, že na jeho nemovitosti je práce pořád dost. A také každý potvrdí, že už má na všechno nějaký figl a zlepšovák. Jak řešili chalupářské problémy naši otcové a dědové?
I senioři chtějí pohodlně bydlet
Každá generace má svůj vlastní životní rytmus, kterému by mělo být přizpůsobeno i rozvržení a vybavení domácnosti. Abychom zajistili seniorům skutečně plnohodnotné a odpovídající bydlení, je třeba si v prvé řadě uvědomit, že mnozí z nich díky omezeným pohyblivým možnostem tráví v bytě většinu svého času a jsou na praktické a ergonomické řešení zcela odkázáni.
Chtěli byste vlastnit bytový dům?
Je výhodné vlastnit bytový dům a pronajímat byty? Jak praví klasik, na všechny složité otázky existují jednoduché, nesprávné odpovědi. Proto si řekněme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Záleží to totiž na mnoha okolnostech. Když se na věc podíváme z čistě finančního hlediska, neměl by být problém výhodnost spočítat – jen nesmíme zapomenout na všechny faktory.
Jak bydlí Češi?
Se svým stávajícím bydlením je spokojena drtivá většina českých domácností, nespokojeno je se svou bytovou situací jen necelých 18 procent Čechů. Pokračuje přitom trend pořizování vlastního bydlení, přičemž stoupá počet lidí, kteří si za tímto účelem berou hypotéky a jiné půjčky.
Jak prodat vaši nemovitost v dobách krize?
I přesto, že mnoho lidí nyní s obchodováním s nemovitostmi vyčkává, můžete se dostat do situace, kdy vaše momentální situace vyžaduje prodej vaší nemovitosti, nejčastěji z finančních důvodů.
Starý nebo nový byt?
Koupě bytu je bezpochyby závažným rozhodnutím, které většina lidí nečiní příliš často. Zaměřme se teď pouze na případy koupě bytu pro účely bydlení a pomiňme ty ostatní (investice, spekulace apod.). Nabízí se vždy otázka, zda si pořídit starý, nebo nový. Jaký vybrat?
Co můžeme čekat od Fondu bydlení v roce 2006?
Státní fond rozvoje bydlení by měl v roce 2006 vydat více peněz než letos. Návrh rozpočtu na příští rok předpokládá celkové výdaje ve výši 6 445 milionů korun, tedy o zhruba polovinu více, než tomu bylo v roce letošním.
Jak pojistit chatu nebo chalupu?
Jestli opustíte chalupu či chatu, a na jaře ji naleznete v takovém stavu v jakém byla na podzim, pak patříte k těm šťastnějším rekreantům. Jiní - a je jich ročně tisíce - si rvou vlasy a naříkají nad vyhaslým spáleništěm či ukradeným vybavením. Bědování nepomůže, ale uzavřené pojištění rekreačních staveb může alespoň škodu zmírnit nebo ji zcela nahradit.
