Překlenovací úvěry
20.10.2006
S rostoucí výstavbou bytů a rodinných domů získává na intenzitě také boj stavebních spořitelen o zákazníka. Jejich hlavní zbraní přitom už dávno není spoření jako takové, ale nabídka úvěru jako levnější alternativy k hypotékám. Všem, kteří ještě nesplňují podmínky k jeho získání, pak nabízí možnost překlenovacího úvěru.
Základním principem stavebního spoření je naspoření cílové částky, přičemž po určité době a splnění podmínek, můžete čerpat úvěr na pořízení či rekonstrukci bytu. Mezi tyto základní podmínky patří minimální doba spoření, která je zákonem stanovena na dva roky, výše dosavadních úspor (obvykle 40% z cílové částky) a také splnění tzv. hodnotícího čísla, které se vypočítává na základě pravidelnosti a výši spořících částek. Nesplňujeme-li tedy alespoň jednu z těchto podmínek, nevzniká nám nárok na čerpání řádného úvěru a to i přesto, že máme se spořitelnou uzavřenou smlouvu o stavebním spoření. Můžeme však využít úvěru překlenovacího a to až do doby úplného splnění všech podmínek.
Klasická hypotéka či překlenovací úvěr?
Zásadní rozdíl mezi běžným hypotečním a překlenovacím úvěrem je v jeho splácení. Zatímco u klasické hypotéky splácíme poskytnutý úvěr již od začátku, u překlenovacího úvěru splácíme pouze úroky z úvěru a zároveň dále spoříme na účet stavebního spoření. O tyto nově naspořené peníze se nám však jistina nesnižuje, a tak i nadále platíme úroky z celé vypůjčené částky. Na druhou stranu je nám po celou dobu přiznávána státní podpora, která činí u starších smluv až 4500 Kč a u nově uzavřených až 3000 Kč ročně.
Teprve v době, kdy dosáhneme splnění podmínek pro přidělení řádného úvěřu, dojde k tzv. překlopení překlenovacího úvěru na řádný úvěr ze stavebního spoření. To znamená, že překlenovací úvěr je splacen v celé výši tím, co jsme doposud naspořili a řádným úvěrem. Od této chvíle již tedy splácíme úroky jen z výše řádného úvěru a splácí se nám už i jistina.
Kdy lze získat překlenovací úvěr?
U většiny stavebních spořitelen můžeme překlenovací úvěr získat téměř okamžitě po založení smlouvy o stavebním spoření a to doknce bez počátečního vkladu peněz na účet. Je však nutné si uvědomit, že v tomto případě se poskytnutí okamžité půjčky promítne i do výše úrokové sazby. Mnohem lepší úrokovou sazbu lze získat pokud již po nějakou dobu pravidelně spoříme. Nejlepší podmínky pak mají právě ti klienti, kteří se svými úsporami blíží k cílové částce.
Jak překlenovací úvěr nejlépe využít?
Překlenovací ani řádný stavební úvěr není podobně jako hypotéky omezen minimální částkou. Můžeme si tedy vypůjčit i nižší částky v řádu desetitisíců. Proto je naprosto ideální k financování oprav či rekonstrukcí menšího rozsahu. Další nespornou výhodou je neměnná úroková sazba po celou dobu trvání překlenovacího úvěru. Úrokovou sazbu lze samozřejmě zafixovat i v případě hypoték, zákonitě se to však negativně promítne i do její výše.
Autor: Ing. Kateřina Maňasová
Články s podobnou tématikou
Nákup na úvěr
Neztratíte se v nabídce hypotečních bank?
Stavební spoření: Je stále tak výhodné?
Víte, co je potřeba k zajištění úvěru na bydlení?
Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Právo, finance a pojištění
Článek byl zobrazen 5225 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma O bydlení
Chtěli byste vlastnit bytový dům?
Je výhodné vlastnit bytový dům a pronajímat byty? Jak praví klasik, na všechny složité otázky existují jednoduché, nesprávné odpovědi. Proto si řekněme, že jednoduchá odpověď neexistuje. Záleží to totiž na mnoha okolnostech. Když se na věc podíváme z čistě finančního hlediska, neměl by být problém výhodnost spočítat – jen nesmíme zapomenout na všechny faktory.
Jak prodat vaši nemovitost v dobách krize?
I přesto, že mnoho lidí nyní s obchodováním s nemovitostmi vyčkává, můžete se dostat do situace, kdy vaše momentální situace vyžaduje prodej vaší nemovitosti, nejčastěji z finančních důvodů.
Bydlení v družstevním bytě
Užívání družstevního bytu u nás patřilo před rokem 1989 k nejobvyklejším formám bydlení. Od těch dob se však leccos změnilo. Když teď nebudeme brát do úvahy byty státní, můžeme mít stále byt v družstevním vlastnictví, ale dnes také ve vlastnictví osobním.
Jak se zbavit much a octomilek v bytě či domě?
Hubení much je velice složitou a náročnou činností. Mouchy totiž mají neuvěřitelnou rozmnožovací schopnost a k tomu jsou nadměrně odolné vůči většině běžných hubicích přípravků. Vedle prevence existuje samozřejmě i řada represivních opatření.
Financování rekreačních objektů
Ryze český fenomén - chataření a chalupaření - se projevuje i v oblasti hypotečního financování. Mnohé bankovní domy proto mají již zcela běžně ve své nabídce i úvěry na objekty, které neslouží k trvalému bydlení, ale k rekreaci.
Problém zvaný věcné břemeno
Nemovitosti jsou stále jednou z nejlepších investic, jaké můžeme učinit. Jejich hodnota jde málokdy dolů a když, tak nijak dramaticky. Je zde ale problém, který nemusíme zjistit před koupí a který může způsobit řadu nepříjemností – věcné břemeno.
Překlenovací úvěry
S rostoucí výstavbou bytů a rodinných domů získává na intenzitě také boj stavebních spořitelen o zákazníka. Jejich hlavní zbraní přitom už dávno není spoření jako takové, ale nabídka úvěru jako levnější alternativy k hypotékám. Všem, kteří ještě nesplňují podmínky k jeho získání, pak nabízí možnost překlenovacího úvěru.
Novinky ve světě hypoték
Ačkoliv statistiky hypotečního trhu vykazují neustále rostoucí zájem klientů o hypoteční úvěry, přetrvává mezi bankami vysoký konkurenční boj o zákazníka. A tak bankovní ústavy každoročně přichází se stále novými produkty, kterými se snaží oslovit další klienty. Podívejme se dnes alespoň ve stručnosti na některé z nich.