Nemovitost jako investice
28.10.2007
Dlouholetá historie nás učí, že různé způsoby investování mohou být jednou zázračně výnosné, jindy naopak bolestně nevýhodné. Týká se to i nemovitostí – řada lidí na nich zbohatla, avšak mnoho dalších prodělalo veškerý svůj majetek.
Jak je to tedy s investicemi do nemovitostí? Taková investice může být dlouhodobá, střednědobá nebo krátkodobá. U těch krátkodobých se ovšem už z podstaty věci nejedná ani tak o investici, jako spíše o spekulaci. Řekněme, že se nám podaří velmi výhodně koupit nemovitost za cenu nižší, než je běžná cena, a obratem ji prodáme za adekvátní cenu. Tato operace může být výhodná i v případě, že si na ni peníze někde půjčíme. Problémem ovšem je, jak koupit dobře prodejnou nemovitost za nízkou cenu. Poradit by snad mohli někteří úředníci spekulující se státními nemovitostmi a pozemky, avšak ti si své know-how nechávají pro sebe, v lepším případě (lepším pro stát, ne pro ně) pro policii…
Krátkodobou až střednědobou investicí může být případ, kdy relativně levně zakoupíme nemovitost, zhodnotíme ji a následně prodáme. Zhodnocením je myšlena oprava, dílčí nebo celková rekonstrukce, zateplení apod. Je nutné dobře počítat, aby náklady na zhodnocení nepřesáhly reálný výnos. Někteří vykukové provedou „rekonstrukci“ prostě tak, že zanedbanou nemovitost vyčistí, uklidí, natřou fasádu, případně i okna – a je to. V zahraničí je naopak poměrně běžné, že firma zabývající se těmito operacemi dům opravdu kompletně zrekonstruuje, včetně zahrady, interiéru a doplnění úplného vnitřního vybavení a nábytku. U nás je to trochu složitější, neboť většina lidí si chce interiér zařídit podle sebe a dává přednost nevybaveným nemovitostem, nebo lépe řečeno, není ochotna platit přidanou hodnotu v podobě vnitřního vybavení (neboť „toto se mi nelíbí“, příp. „toto bych udělal za polovic“ apod.). Je to dáno i (ne)mobilitou pracovního trhu a nižší frekvencí stěhování v našich zemích, ale to už bychom příliš odbíhali od tématu.
Když se podíváme na vývoj cen nemovitostí u nás v posledních letech, v některých případech bylo a stále ještě může být výhodné dokonce pouze zakoupit nemovitost, nechat ji nějakou dobu „ležet ladem“ a následně prodat. Zisk možná není veliký, ale zase bez práce…
Tím se pomalu dostáváme k dlouhodobým investicím. Z tohoto pohledu samozřejmě nechceme, aby nemovitost jen tak stála a spotřebovávala náklady na údržbu, případně vytápění. V našich zeměpisných šířkách je většinou nezbytná alespoň jistá temperace jako ochrana před mrazem (to někde na jihu u moře můžeme nemovitost pár let nechat stát odpojenou od energií a nic moc se jí nestane). Aby byly pokryty alespoň náklady, musí nemovitost vydělávat, a to zpravidla pronájmem. Záleží na charakteru stavby, zda budeme pronajímat byty nebo nebytové prostory. Otázka výhodnosti či nevýhodnosti pronájmu je téma na samostatný článek. Z hlediska investice si však musíme ujasnit, co s nemovitostí zamýšlíme. Jestliže ji chceme za několik let prodat a očekáváme, že prodejní cena bude výrazně vyšší než nákupní, postačí, když pronájem zaplatí alespoň náklady na provoz. V ostatních případech (chceme si nemovitost nechat napořád nebo na dlouhou dobu, případně očekávaná prodejní cena nemusí být vzhledem k inflaci příliš výnosná) by měla vydělávat.
Investice do nemovitostí jsou prostě hotová věda, ale k jejímu zvládnutí mnohdy stačí zkušenosti, selský rozum a cit pro situaci na trhu (nu a také odvaha riskovat a trocha štěstí). Potom je reálná šance, že nám přinesou zisk. Vlastně ještě jedna „drobnost“ je nutná – peníze… Nejlepší jsou vlastní volné finanční prostředky, ale je možné v nemovitostech podnikat i na úvěr, jen zisky jsou menší a riziko větší. Proto raději dobře počítejte.
Autor: Michal Hamšík
Foto: fa Bemet
Článek byl zobrazen 4370 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
Další články na téma O bydlení
Růst nové bytové výstavby rekordně pokračuje
Z dat Českého statistického úřadu zveřejněných minulý týden vyplývá, že i v letošním roce pokračuje příznivý růst nové bytové výstavby.
Darování nemovitosti – důvod k radosti, nebo k panice?
Sníte o tom, že vám někdo daruje zámek, nebo třeba velkou vilu? Pokud by se tak skutečně stalo, možná byste zjistili, že se může jednat o dar vskutku danajský. Nemyslíme teď údržbu či rekonstrukci nemovitosti, to je až další věc, jde jen o obyčejnou daň a náklady na převod.
Pronájem bytu z pohledu pronajímatele
Nájemní bydlení je stále velmi rozšířené a dá se očekávat, že i do budoucna bude touto formou bydlet hodně lidí. Ne každý chce být zatížen hypotékou, ne každý plánuje zůstat na daném místě dlouhodobě, důvody jsou zkrátka různé.
Co může přinést novela stavebního zákona
Ministerstvo pro místní rozvoj předložilo Poslanecké sněmovně velkou novelu stavebního zákona. Podle ministra Radka Martínka jde o zásadní změnu ve stávající praxi stavebních řízení.
Vánoční zvyky aneb jak připravit domácnost na Vánoce
Vánoce jsou doslova za dveřmi a vy najednou nevíte kam dřív skočit. Nakoupit ještě rychle nějaké dary, uklidit nebo raději napéct cukroví? Svátky klidu a pohody tak nabývají zcela opačných dimenzí, až vás kolikrát napadá, proč je vlastně vůbec slavíme. Zastavte se na chvíli a podívejte se s námi, jak vše zvládnout tak, aby toho finálního stresu bylo co nejméně.
K čemu slouží pojištění domácnosti
Pojištění domácnosti určitě není k životu nutné. Přesto o něm u nás asi jen málokdo někdy neuvažoval, ačkoliv mnoho lidí jej stále nemá. Pojistit si můžete byt vlastní i družstevní či dokonce pronajatý. A to nejen proti živelným rizikům, ale i proti násilnému vniknutí a krádeži. Jak se ale v nabídce pojišťoven orientovat a co při uzavírání smlouvy zohlednit?
I senioři chtějí pohodlně bydlet
Každá generace má svůj vlastní životní rytmus, kterému by mělo být přizpůsobeno i rozvržení a vybavení domácnosti. Abychom zajistili seniorům skutečně plnohodnotné a odpovídající bydlení, je třeba si v prvé řadě uvědomit, že mnozí z nich díky omezeným pohyblivým možnostem tráví v bytě většinu svého času a jsou na praktické a ergonomické řešení zcela odkázáni.
Bydlení bez překážek
Jediná vteřina může proměnit snadný život ve velmi komplikovaný. V případě některých občanů je to úraz nebo nemoc, která je upoutá na kolečkové křeslo. Dá se přetvořit stávající bydlení tak, aby nekladlo překážky v již tak složité životní situaci? Nebo bude nutné vybudování nového bytu pro vozíčkáře?