Nebojte se nákupu nemovitosti v zahraničí
27.04.2008
Sníte o klidném stáří v domku na břehu moře? Nebo snad raději v tichu pod alpskými štíty? Takový sen se dá za určitých okolností realizovat, a to koupí nemovitosti v zahraničí. Že to bude drahé a nemáte peníze? Tak zadarmo to jistě nebude, ale na druhou stranu, ceny nemovitostí v některých zemích jsou příznivější než u nás, navíc nemovitost může i vydělávat.
Lidé kupují zahraniční nemovitosti ze dvou hlavních důvodů – jako investici s očekáváním růstu ceny, nebo pro vlastní potřebu (nejčastěji jako místo dovolené a rekreace, příp. kvůli pracovnímu pobytu apod.). Oba způsoby je možné a vhodné kombinovat nejen vzájemně, ale také s pronájmem, který majiteli přináší prostředky pro krytí nákladů a v lepším případě rovněž zisk. Pronájmem se dá financovat také hypotéka, takže nemovitost si můžete koupit i tehdy, když na ni nemáte prostředky v hotovosti. Vše je samozřejmě nutné dobře propočítat, abychom doslova nesplakali nad výdělkem (nebo prodělkem).
Pokud máme nemovitost na atraktivním místě, můžeme v ní jednou ročně strávit dovolenou a po zbytek roku ji pronajímat třeba cestovce, která tam posílá turisty. A na důchod máme možnost se do ní i přestěhovat…
Ovšemže to není jednoduché, vždyť i nákup nemovitosti v ČR je mnohdy o nervy. Je vhodné si předem zjistit podmínky v dané zemi, především to, jestli je vůbec cizincům umožněno nemovitosti kupovat. Dále je potřeba vědět o obchodních zvyklostech země a především znát místní zákony a předpisy. Pomoci může realitní kancelář, buď česká s patřičnými zkušenostmi a znalostmi, nebo zahraniční. To bude něco stát, musíme také počítat se službami právníka, notáře, s různými administrativními poplatky za převod a zápis, s daněmi atd. Pravidla pro nákup nemovitostí nejsou zkrátka jednotná, a to ani v zemích Evropské unie. Obecně se však dá říci, že ve většině „normálních“ zemí se nákup zásadně neliší od praxe u nás. Relativně nejlépe to jde ve Španělsku, Portugalsku, Německu či Británii, naopak narazíte ve skandinávských zemích, kde cizinci nemovitosti kupovat nemohou. Při troše úsilí je možné mnoho informací nalézt na internetu, např. ZDE.
Kolik budete potřebovat peněz? Tak jako u nás, i v zahraničí ovlivňuje cenu mnoho faktorů, především poloha a stav domu. Dá se však říci, že na menší nemovitost (byt, malý domek) na břehu Středozemního moře – nehledě na stát – budete potřebovat alespoň 150 až 200 tisíc euro (což však není, i vzhledem k současnému kursu koruny, zas až taková suma). Pro pěknou vilku si nicméně vyčleňte alespoň půl milionu EUR.
Levněji se dá (zatím) pořídit nemovitost třeba v Bulharsku a Rumunsku, které mohou být z investičního hlediska do budoucna zajímavé. V těchto zemích dále platí, že přímo na místě se dá koupit i výrazně výhodněji než přes realitní kancelář, která má ceny uzpůsobené pro bohaté západní cizince, avšak o to více je třeba ostražitosti při jednání.
Rovněž v Rakousku je možné pořídit dům či byt za překvapivě zajímavou cenu, podobnou jako u nás. Pro investory není od věci podívat se ještě k našim východním sousedům, na Slovensko.
Ať tak či tak, koupě nemovitosti vyžaduje promyšlené a neunáhlené rozhodnutí, jinak může do budoucna přinést spoustu problémů.
Autor: Michal Hamšík
Článek byl zobrazen 5224 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma O bydlení
Novinky na hypotečním trhu
Developerská výstavba bytových domů si stále udržuje své neuvěřitelné tempo a i přes mírný pokles objemu nových hypoték poptávka po možnostech financování vlastního bydlení zdaleka nedosáhla svého zenitu. Podívejme se proto, jaké novinky se v nabídce hypotečních bank v poslední době objevily.
Pět zásad při zařízování prvního společného bydlení
Také už máte dost bydlení v podnájmu a konečně se stěhujete do svého? Ale má to háček, zatímco v podnájmu jste byli sami, tentokrát nemáte poslední slovo. Při výběru a zařízení své nové domácnosti se musíte přizpůsobit partnerovi, se kterým ji hodláte sdílet. Podívejme se společně na pár zásadních pravidel, jak při tom předejít vzájemným neshodám a nedorozuměním.
Jak bydlí Češi?
Se svým stávajícím bydlením je spokojena drtivá většina českých domácností, nespokojeno je se svou bytovou situací jen necelých 18 procent Čechů. Pokračuje přitom trend pořizování vlastního bydlení, přičemž stoupá počet lidí, kteří si za tímto účelem berou hypotéky a jiné půjčky.
Darování nemovitosti – důvod k radosti, nebo k panice?
Sníte o tom, že vám někdo daruje zámek, nebo třeba velkou vilu? Pokud by se tak skutečně stalo, možná byste zjistili, že se může jednat o dar vskutku danajský. Nemyslíme teď údržbu či rekonstrukci nemovitosti, to je až další věc, jde jen o obyčejnou daň a náklady na převod.
Nemovitost jako investice
Dlouholetá historie nás učí, že různé způsoby investování mohou být jednou zázračně výnosné, jindy naopak bolestně nevýhodné. Týká se to i nemovitostí – řada lidí na nich zbohatla, avšak mnoho dalších prodělalo veškerý svůj majetek.
Na co si dát pozor při pronajímání bytu
Bydlet ve vlastním je pro mnoho lidí nedosažitelným snem, který nezřídka řeší nejdostupnějším, ale zdaleka ne nejlevnějším způsobem – podnájmem. Na druhé straně jsou ti šťastnější, kteří byt pronajímají. Obě strany mají svá práva i povinnosti, které není radno brát na lehkou váhu.
Prostředí vhodné pro spánek
Spánek je jedna z nejpříjemnějších činností. Mnohdy bohužel zdánlivě bezdůvodně trpíme nespavostí nebo se ráno budíme rozlámaní jako po nočním pochodu městem. Příčinou může být nevhodné prostředí a klima v ložnici.
Jak se zbavit much a octomilek v bytě či domě?
Hubení much je velice složitou a náročnou činností. Mouchy totiž mají neuvěřitelnou rozmnožovací schopnost a k tomu jsou nadměrně odolné vůči většině běžných hubicích přípravků. Vedle prevence existuje samozřejmě i řada represivních opatření.
