Co je psáno, to je dáno

Podle zkušeností pracovníků realitních kanceláří a soudů zavalených žalobami je každá třetí nájemní smlouva neplatná. Pronajímatelé se ještě nenaučili, že nevhodně formulovanou nebo neúplnou smlouvou mohou přijít o spoustu peněz. A na druhé straně je nájemce, který se ze dne na den ocitne na ulici, zvlášť když narazí na „zlatokopa“.  Kde se nejčastěji chybuje? Ze zákona musí být nájemní smlouva vždy v písemné formě, nesmí chybět označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a výše nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu (jde o tzv. služby). Pokud chybí některá z uvedených náležitostí, je smlouva neplatná. Důležité je vědět, že není-li ve smlouvě výslovně uvedena doba nájmu, předpokládá se, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Takovou smlouvu může pronajímatel ukončit zpravidla pouze výpovědí ze zákonem stanovených důvodů.

Vyberte si nájemníka

Pronajímaný byt je váš majetek a nikdo nemá právo vám do toho mluvit. Nabízíte-li pronájem formou inzerátu, co nejvýstižněji specifikujte o jaký typ bytu se jedná, jestli je zařízen a za kolik. Nezapomeňte uvést telefonní spojení nebo emailové spojení, abyste si se zájemcem sjednali osobní schůzku. Pokud vás obtěžují malé děti, již do inzerátu uveďte požadavek, že byt pronajmete pouze staršímu bezdětnému páru. Jinak hodně napoví už  první setkání se zájemcem o váš byt, i když není pravidlem, že příjemný člověk bude také solventní. Když je vám jedno, jaký nájemník bude v bytě bydlet, můžete přenechat starosti realitní kanceláři. Za zprostředkování jí však zaplatíte provizi, která se pohybuje nejméně ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Tržní nájem

Bez omezení můžete samozřejmě pronajímat byt v osobním vlastnictví. V případě družstevního bytu záleží na stanovách družstva. U obecních bytů je potřeba mít souhlas majitele, tj. obce. Toto povolení můžete získat například při dlouhodobé cestě do zahraničí, ale musíte ji věrohodně doložit.

V každém případě byste se měli porozhlédnout za kolik se podobné byty ve vaší lokalitě nabízejí. Při stanovení ceny přihlédněte k opotřebení bytu, zvažte zda jej pronajmete zařízený nebo nezařízený  a do částky promítněte i vaše náklady na pojištění bytu. Podmínky pronájmu přizpůsobte místním podmínkám, aby byl o byt co nejdříve zájem.

Není majitel jako majitel

Dokud nepotřebujete nahonem sehnat podnájem, vůbec nemáte ponětí co vás může potkat narazíte-li na nesolidního domácího. Zdánlivě opomenutá maličkost vás může připravit nejen o peníze, ale i o střechu nad hlavou. Byt si v klidu prohlédněte a určitě si ověřte, zda je pronajímatel opravdu jeho právoplatným. To je možné například z výpisu z katastru nemovitostí nebo požádejte o potvrzení uděleného souhlasu družstvem.

Prostudujte si v klidu smlouvu a případně ji konzultujte se svým právníkem. Ve smlouvě zkontrolujte cenu nájmu, co vše cena obsahuje a hlavně co budete muset platit nad rámec sjednaného nájmu, (například dodávky energií, úklid a osvětlení společných prostor v domě, telefon, užívání výtahu, prádelny, vodné a stočné, odvoz odpadků apod). Zjistěte si, jestli je byt pronajímán včetně sklepa, garáže a podobně. Věnujte pozornost době pronájmu. Běžnou praxí je smlouva na do dobu jednoho roku, která se po dohodě s pronajímatelem může (ale nemusí) prodloužit.

Pořádek dělá přátele

Byt si můžete pronajmout i více osob. Pak  trvejte na tom, aby byli na smlouvě uvedeni všichni, protože společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. Může se stát cokoli a proto se vyplatí se při přebírání bytu sepsat předávací protokol. Do něj se zapisuje veškeré vybavení i případné nedostatky nebo poškození tak, aby při zpětném předání nevznikl spor o to, kdo škody způsobil. Do předávacího protokolu se také uvádějí stavy měřičů energií.

Kdysi běžně praktikované ubytování „načerno“, jako služba kamarádovi, se vám nemusí vyplatit. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli počet osob, které s námi v bytě žijí, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. Povinnost je ze zákona a nesplníme-li ji, považuje se to za hrubé porušení povinností a nájemce může kvůli tomu dostat výpověď z nájmu bez přivolení soudu.

Autor: Irena Forejtová

Diskuze k článku

Články s podobnou tématikou
Nákup bytu od A do Z
Bydlení v družstevním bytě
Kupujeme byt od developera
Co znamená bydlení v podnájmu?
Výběr půdní vestavby

Aktuální nabídku bytů a domů naleznete v sekci REALITY