Kupujeme chalupu
21.08.2007
Podařilo se vám objevit vysněnou chalupu nebo chatu? Máte potřebnou hotovost na účtě, majitel s prodejem souhlasí, takže nic nebrání tomu, abyste nemovitost koupili? Tak se na chvilku posaďte a nechte si vše dobře projít hlavou. Mohli byste totiž udělat nenapravitelnou chybu.
Nejdřív si objekt prohlédněte
Zdá se to jako samozřejmost, ne vždy se ovšem dodržuje. Nezbytná je vždy osobní prohlídka nemovitosti. Nakupovat jen podle fotografie je velké riziko. Na první pohled nová fasáda domu může skrývat špatně provedenou izolaci, krovy mohou být napadeny dřevokaznou houbou či hmyzem. A v jakém stavu jsou rozvody tepla, vody a elektřiny, se ukáže až při běžném provozu. Rovněž těsnost oken, dveří i stěn těžko posoudíme jen letmým pohledem. Proto se vyplatí k prohlídce přizvat odborníka. Ani kdysi vydaný odhad nemovitosti, kde jsou vady popsány, nemusí odpovídat skutečnosti. Od té doby se mohlo ledacos změnit. Uvědomte si, že nízká prodejní cena nemusí být výhodou a pozdější nezbytná rekonstrukce se může pěkně prodražit.
Důvěřuj, ale prověřuj
Dohodněte si podmínky koupě s původním vlastníkem až poté, co si dobře prověříte majetkoprávní vztah k předmětné nemovitosti. To znamená, nejdříve navštivte příslušný katastrální úřad, kde získáte výpis s údaji o skutečném vlastníkovi a spolumajitelích. Vyčtete z něho, nejen zda je prodávající skutečným majitelem nemovitosti, ale i údaje o tom není-li nemovitost zatížena věcnými břemeny nebo jinými omezeními vlastnického práva. Počítejme s tím, že ve výpisu z katastru se nemusí objevit záznam o zástavě nemovitosti, proto zálohu na koupi nemovitosti neskládejte dříve, než výpis z katastru předložíte svému právníkovi. Pokud vám výpis z katastru k nahlédnutí nabídne původní majitel, měl by být dokument co nejčerstvější. Obecně platí, že výpis z katastru nemá být starší dvou měsíců, ale nejlépe je vydaný těsně před podpisem smlouvy.
V případě koupě přilehlého pozemku je důležitým dokumentem pro každého potenciálního majitele územní plán. Lze z něho vyčíst jaké má obec s předmětným pozemkem úmysly, získat informace o inženýrských sítích či o řešení přístupu k vaší nemovitosti. Pro nahlédnutí a případně získání kopie územního plánu se obraťte na příslušný obecní úřad.
Nejdřív získejte povolení, pak plaťte
Platbu za nemovitost řešte cestou notářské úschovy peněz nebo formou vkladu na depozitní účet, odkud budou peníze uvolněny až po rozhodnutí katastru o povolení vkladu. To je teprve rozhodný moment pro uskutečněný nákup. Podaný návrh na vklad může totiž původní majitel nemovitosti vzít kdykoli zpět. Až teprve po povolení vkladu katastrem nemovitostí jste se stali novými vlastníky chalupy nebo chaty a můžete si ji v klidu a s radostí užívat.
Co by měla obsahovat kupní smlouva
Až když jste se pro koupi opravdu rozhodli navštivte svého právníka. Ten připraví kupní smlouvu i ostatní administrativně právní dokumenty potřebné pro vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí. A i když právník ví, co v kupní smlouvě nesmí chybět měli bychom vědět jaké náležitosti má smlouva mít. Jsou to především jména, rodná čísla a datum narození prodávajícího i kupujícího. V úvodním prohlášení je specifikováno, že „kupující kupuje, prodávající prodává“ a v předmětu smlouvy, musí být prodávaná nemovitost přesně popsána. Cena nemovitosti je uvedena jako celá kupní cena, včetně doby splatnosti jednotlivých částí kupní ceny, tedy části záloh, části z hypotéky a z vlastních zdrojů. Vždy je nutné uvést podmínky výplaty, čísla účtů a termíny. Do smlouvy nechte zanést i případná omezení vlastnických práv, tedy věcná břemena či zástavní práva. Termín uvolnění jasně stanovuje, v jaké lhůtě musí prodávající nemovitost uvolnit, případně i vyklidit. Důležitou součástí kupní smlouvy je předávací protokol, a to především s ohledem na skryté vady nemovitosti. K pozdějším sporům v prohlášení prodávajícího - že si není vědom právních vad, které by znemožňovaly koupi, a kupujícího, že je obeznámen se všemi fakty o nemovitosti – totiž jako prokazatelný důkaz nestačí.
Text: Irena Forejtová
Foto: Chata Zlatník, Jesenická chalupa
Články s podobnou tématikou?
Nezapomeňte zazimovat své rekreační objekty
Pojištěná nemovitost je dobrou investicí
Kouzlo roubené dřevěnice
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Stavební firmy
Článek byl zobrazen 7479 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
Další články na téma O bydlení
Vlastníci nemovitostí možná dostanou mapu napadaného sněhu
V uplynulých dnech a týdnech spadly v České republice desítky střech, zejména velkých objektů jako jsou továrny, obchody, haly a další stavby lehčích konstrukcí s plochým zastřešením.
Bydlení v družstevním bytě
Užívání družstevního bytu u nás patřilo před rokem 1989 k nejobvyklejším formám bydlení. Od těch dob se však leccos změnilo. Když teď nebudeme brát do úvahy byty státní, můžeme mít stále byt v družstevním vlastnictví, ale dnes také ve vlastnictví osobním.
Jak najít poctivou nebankovní půjčku?
Podle statistických údajů v současnosti každý Čech dluží na hypotékách, úvěrech a půjčkách přibližně 80 000 Kč, což není malá částka. V žebříčku dlouhodobě vedou hypotéky na bydlení, v těsném závěsu stojí ostatní úvěry poskytnuté bankami. Takzvané nebankovní půjčky a úvěry tvoří z tohoto čísla poměrně vysokou část.
Obrana proti komárům - moderní přípravky i recepty našich babiček
S blížícím se létem vstupuje do našich domácností úhlavní nepřítel jménem komár. Nepříjemnému bodavému hmyzu se nevyhneme ani na vesnicích, ani ve městech, a tak je potřeba se mu nějakým způsobem bránit. Jak co nejúčinněji vyhnat komáry z našich bytů a domů?
Prostředí vhodné pro spánek
Spánek je jedna z nejpříjemnějších činností. Mnohdy bohužel zdánlivě bezdůvodně trpíme nespavostí nebo se ráno budíme rozlámaní jako po nočním pochodu městem. Příčinou může být nevhodné prostředí a klima v ložnici.
K čemu slouží pojištění domácnosti
Pojištění domácnosti určitě není k životu nutné. Přesto o něm u nás asi jen málokdo někdy neuvažoval, ačkoliv mnoho lidí jej stále nemá. Pojistit si můžete byt vlastní i družstevní či dokonce pronajatý. A to nejen proti živelným rizikům, ale i proti násilnému vniknutí a krádeži. Jak se ale v nabídce pojišťoven orientovat a co při uzavírání smlouvy zohlednit?
Neztratíte se v nabídce hypotečních bank?
Nabídka hypoték je na první pohled všude stejná, přesto se banky předhánějí a bojují o klienta službami i přístupem. Jak se neztratit v nabídce skutečných i zdánlivých výhod?
Růst nové bytové výstavby rekordně pokračuje
Z dat Českého statistického úřadu zveřejněných minulý týden vyplývá, že i v letošním roce pokračuje příznivý růst nové bytové výstavby.