Co znamená bydlení v podnájmu?
13.12.2005
Bydlení v podnájmu by nemělo vypadat tak, že vám kamarád půjčí na rok klíče od svého družstevního bytu a vy ten byt s jeho ústním svolením smíte užívat. Podnájem by být řádným smluvním vztahem s předem danými pravidly.
Podnájem bytu upravuje Občanský zákoník v paragrafu 719. Jedná se vlastně o vztah mezi nájemcem a osobou, které je byt dán do podnájmu, tedy podnájemníkem. K uzavření smlouvy o podnájmu je nutný souhlas pronajímatele, tedy vlastníka bytu (soukromá osoba, město, firma nebo bytové družstvo apod.). Souhlas musí být určitý - pronajímatel musí vyslovit souhlas s konkrétní podnájemní smlouvou. Zde může nastat rozpor se stanovami některých družstev, které souhlas s podnájemní smlouvou dávají „paušálně“ či jeho potřebu dokonce vylučují. I přesto, že byste měli pocit, že družstvo nemá proti vaší podnájemní smlouvě námitek, trvejte na písemném souhlasu. Pokud existuje podnájemní smlouva bez souhlasu vlastníka, je neplatná. Navíc je to důvodem pro podání výpovědi nájemce z bytu. O bydlení by tak přišel samozřejmě podnájemník, který v tomto případě bydlí „na černo“, i nájemce, který při výpovědi pro nepovolený podnájem nemá zásadně nárok ani na náhradní byt.
Smlouva o podnájmu by měla podrobně určit také podmínky skončení podnájmu. Z povahy nájemního vztahu vyplývá, že podnájemní vztah nemůže trvat déle než nájemní vztah i přesto, že by byl podle podnájemní smlouvy sjednán na dobu delší. Pokud nejsou přímo ve smlouvě uvedeny podmínky skončení podnájemního vztahu, zákon umožňuje výpověď smlouvy (i bez udání důvodů). Výpovědní lhůta by měla být uvedena ve výpovědi, musí však trvat alespoň do konce třetího celého kalendářního měsíce po doručení výpovědi podnájemci. Samozřejmě se strany mohou kdykoliv dohodnout, že podnájem končí s okamžitou účinností.
Podnájem bytu narozdíl od nájemního práva není zvláštním způsobem chráněn. Podnájemce proto nemá právo na náhradní podnájem.
Co by v podnájemní smlouvě nemělo chybět?
- účastníci smlouvy, kterými jsou pronajímatel a podnájemce (u obou musí být uvedeno jejich jméno a příjmení, rodné číslo a přesná adresa),
- předmět smlouvy: konkretizace bytu, o který se jedná (přesná adresa, číslo bytu, popis příslušenství bytu)
- práva a povinnosti smluvních stran (specifikace délky trvání smlouvy, částka stanovená za podnájem a její splatnost, seznámení se stavem bytu, podmínky ukončení podnájmu, apod.)
- přílohou podnájemní smlouvy by měl být písemný souhlas majitele bytu s podnájmem.
Pokud si podrobně prostudujete některé paragrafy Občanského zákoníku týkající se nájmu a podnájmu (zejména §711) zjistíte, že některé body podnájemní vztah v podstatě vylučují. Například ocitujme §711 (1) „Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu z těchto důvodů:“… …písmeno g) „má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;“ Na osobu, která je nájemníkem ve dvou bytech, přičemž v jednom z nich bydlí a druhý pronajímá dále, tento paragraf zcela jistě dopadá. Dalším bonbónkem je písmeno h) stejného paragrafu, kde stojí „neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů a nebo ho bez závažných důvodů užívá jen občas;“ Do této kategorie potom spadají všichni nájemníci, kteří byt nabídnou k podnájmu, byť se souhlasem vlastníka. Pokud tak učiní, zjevně byt neužívají. Jedině, že by sám podnájemní vztah byl onen vážný důvod.
Články s podobnou tématikou
Nový zákon o vlastnictví bytů a nebytových prostor
Víte, co vás čeká na katastrálním úřadě?
Než koupíme byt
Družstevní nebo osobní vlastnictví
Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?
Článek byl zobrazen 6702 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
Další články na téma O bydlení
I senioři chtějí pohodlně bydlet
Každá generace má svůj vlastní životní rytmus, kterému by mělo být přizpůsobeno i rozvržení a vybavení domácnosti. Abychom zajistili seniorům skutečně plnohodnotné a odpovídající bydlení, je třeba si v prvé řadě uvědomit, že mnozí z nich díky omezeným pohyblivým možnostem tráví v bytě většinu svého času a jsou na praktické a ergonomické řešení zcela odkázáni.
Tajemný fenomén dračích žil
Necítíte se v poslední době dobře? Možná nejste nemocní, ale působí na vás ve spánku nebo při práci škodlivé záření. Tématika dračích žil a geopatogenních zón ostře rozděluje odborníky na dvě nesmiřitelné skupiny. Konkrétní hmatatelné vědecké údaje v tomto směru neexistují. Hovoříme o energiích, které sice nelze změřit, ale přesto jsou a mohou nám škodit.
Stěhování a zbavování se veteše podle Feng-šuej
Naše domovy, stejně jako naše životy, jsou plné harampádí, které neustále sbíráme a shromažďujeme. V každém koutě našeho domova nalezneme spoustu předmětů, které nám brání v klidném životě a přivozují nám stres. Stěhování je ideální pro očistu domova i duše.
Na co si dát pozor při pronajímání bytu
Bydlet ve vlastním je pro mnoho lidí nedosažitelným snem, který nezřídka řeší nejdostupnějším, ale zdaleka ne nejlevnějším způsobem – podnájmem. Na druhé straně jsou ti šťastnější, kteří byt pronajímají. Obě strany mají svá práva i povinnosti, které není radno brát na lehkou váhu.
Jak prodat vaši nemovitost v dobách krize?
I přesto, že mnoho lidí nyní s obchodováním s nemovitostmi vyčkává, můžete se dostat do situace, kdy vaše momentální situace vyžaduje prodej vaší nemovitosti, nejčastěji z finančních důvodů.
Pět zásad při zařízování prvního společného bydlení
Také už máte dost bydlení v podnájmu a konečně se stěhujete do svého? Ale má to háček, zatímco v podnájmu jste byli sami, tentokrát nemáte poslední slovo. Při výběru a zařízení své nové domácnosti se musíte přizpůsobit partnerovi, se kterým ji hodláte sdílet. Podívejme se společně na pár zásadních pravidel, jak při tom předejít vzájemným neshodám a nedorozuměním.
Obrana proti komárům - moderní přípravky i recepty našich babiček
S blížícím se létem vstupuje do našich domácností úhlavní nepřítel jménem komár. Nepříjemnému bodavému hmyzu se nevyhneme ani na vesnicích, ani ve městech, a tak je potřeba se mu nějakým způsobem bránit. Jak co nejúčinněji vyhnat komáry z našich bytů a domů?
